Коттеджная первичка дешевеет, вторичка дорожает

Наиболее высокие цены предложения на рынке элитных коттеджных поселков наблюдаются в поселках класса А, расположенных в Курортном районе. Здесь средняя стоимость домовладения на первичном рынке составляет около 105 млн руб., что на 4% меньше, чем в I полугодии 2015 года. На вторичном рынке ситуация иная: по итогам 2015-го средняя стоимость домовладения увеличилась на 12% и составила 93 млн руб. Это связано с увеличением количества предложений, которые характеризуются высокой заявленной стоимостью – выше 130 млн руб. за лот.

Схожая ситуация, когда цены на первичном рынке снижаются, а на вторичном увеличиваются, складывается во Всеволожском районе. Первичный рынок коттеджных поселков быстрее реагирует на изменения спроса: девелоперы в конце года охотно предлагали скидки на определенные дома. На вторичном рынке ожидания продавцов часто завышены. Так, в восточном направлении (Всеволожск, Мельничный ручей, Воейково) объекты выставляются по неоправданно высокой цене, без учета ограниченности спроса в конкретно взятой локации.

В Выборгском районе разница в стоимости предложений на первичном и вторичном рынках достигает двукратного размера в пользу последнего, где по сравнению с I полугодием 2015 г. показатель уменьшился на 7%.