Озерный край: загородная недвижимость Выборгского района

Природа Выборгского района Ленинградской области любима всеми, кто хоть раз побывал в этом краю озер и сосновых лесов. На юго-востоке территория района соседствует с курортной зоной Петербурга, на северо-западе упирается в государственную границу с Финляндией, демонстрируя в этой своей части скандинавскую сдержанность.

Выборгский район — один из популярнейших на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Дома и дачи на этом направлении раскупаются не хуже, чем в престижном Всеволожском районе, причем и в 70, и в 100 с лишним километрах от границ Санкт-Петербурга. Стоимость земельных участков и домовладений в районе плавно снижается по мере удаления от Петербурга, но ближе к побережью Финского залива опять возрастает.

Заметными преимуществами района являются хорошая экологическая обстановка, живописный ландшафт. Несомненным и, возможно, главным преимуществом Выборгского района является отлично развитая дорожная сеть. Существует огромное количество вариантов добраться до этой части Карельского перешейка, что может избавить от многочасового стояния в пробках на пригородных трассах. Основные магистрали, связывающие город и район: федеральная трасса «Скандинавия» (М10), дороги А122 (Выборгское шоссе), и А125 Выборг—Серово. Качество покрытия на упомянутых автодорогах хорошее, а близость к границе заставляет администрацию постоянно развивать дорожную сеть.

Живописные озера — это визитная карточка Выборгского района. По Выборгскому шоссе можно доехать до самых больших и красивых озер Ленинградской области — Правдинского, Красного, Глубокого, расположенных почти в самом центре района. Особенно много озер в Вуоксинской низменности: Вуокса, Глубокое, Нахимовское, Пионерское, Красногвардейское, Лесогорское. Они соединены между собой короткими порожистыми протоками, богаты рыбой и пользуются спросом у тех, кто предпочитает так называемые дальние дачи: на удалении от Петербурга, зато в благоприятном природном окружении.

За развлечениями жители Выборгского района отправляются в двух основных направлениях. Это либо Курортный район, либо, что иногда и удобнее, Финляндия. Среди объектов развлекательной инфраструктуры района выделяется Коробицыно. Здесь расположены горнолыжные курорты «Золотая долина», «Красное озеро» и «Снежный». В летний период курорт не пустует: в Коробицино организуют и катание на квадроциклах, и скалолазание. Также представлены водные виды спорта и, конечно же, есть где перекусить.

В Зеленогорске, Комарово, Репино размещена вся инфраструктура для комфортабельного загородного отдыха, включая ухоженные пляжи, спортивные площадки, кафе и рестораны. Здесь, на границе с Курортным районом, загородная недвижимость пользуется наибольшим спросом. Огромным спросом пользуются и земли в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково, где можно отлично отдыхать в любое время года.

Купить в окрестностях Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково земельный участок по сходной цене считается большой удачей. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Предметом особого спроса всегда были и остаются дачи на берегу Финского залива. В поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

Вокруг Рощино — поселка со всеми городскими удобствами — раскинулся большой дачный массив. Добираться сюда удобно, природа потрясающая, а в дома, как правило, проведены все коммуникации. Цены зависят от размеров участка, а также степени комфортабельности дома и колеблются от 2000 до 7000 тыс. рублей. Коттеджи могут стоить и дороже.

Множество садоводств находится чуть дальше Рощино, в районе железнодорожных станций Горьковская, Каннельярви, Кирилловское, Гаврилово. Цены на объекты здесь сильно разнятся в зависимости от локации. Есть садоводства с достаточно демократичными ценами, есть и престижные, давно сложившиеся дачные кооперативы в сосновых лесах с уровнем цен от 1700 тыс. рублей за участок даже со старым домом. Здесь же заложены и в настоящее время застраиваются несколько коттеджных поселков с уровнем цен от 1000 до 3000 тыс. рублей только за земельный участок. Есть интересные дачные предложения в живописных садоводствах у поселка Лебедевка.

На фоне роста цен на загородную недвижимость вблизи Санкт-Петербурга покупатели все чаще обращают внимание на отдаленные садоводства, располагающиеся вблизи Выборга и далее, вплоть до финской границы, например, на берегу Сайменского канала в погранзоне. Через Сайменский канал воды Выборгского залива сообщаются с системой внутренних озер Финляндии. Акватория Выборгского залива изобилует разновеликими островами. Хорошая рыбалка на островах, отсутствие сильных ветров обусловили популярность этих мест у владельцев маломерных судов. Пока еще здесь есть возможность выбора домов и дач на любой вкус. Садовые дома стоят от 1200 тыс. рублей.

В садоводствах и дачных поселках Выборгского района, как впрочем, и других районов Ленинградской области благоустройство идет хорошими темпами. На месте старых дач вырастают добротные коттеджи, силами правлений садоводческих товариществ обустраиваются зоны отдыха, чинятся и строятся заново внутрипоселковые дороги, через речки перекидываются ажурные мосты. Практически во все дома проведен водопровод, электрохозяйство не вызывают нареканий. При этом рыбы в речках, ягод и грибов в лесах меньше не стало, а воздух напоен сосновыми ароматами. Все как в стародавние времена.