За город, на север, на дачу

Представители молодого поколения петербуржцев считают, что выезд на дачу в недавние времена был наилучшим отдыхом для жителей советских мегаполисов. Мол, неприхотливые условия жизни в тесных городских квартирах и коммуналках с лихвой окупались возможностью побыть вместе с родными и близкими на просторе дачного участка в окружении неповторимых пейзажей родной природы. Ну, и продовольственный вопрос в перечне прелестей загородной жизни стоял не на последнем месте. Однако молодежи стоит знать, что обычай каждое лето выезжать на дачу появился задолго до победы в нашей страны социализма.

Петербургская знать любила покидать тогдашнюю столицу еще в XIX веке. Историки находят этому вполне убедительное объяснение. Если московские вельможи проживали преимущественно в собственных усадьбах, хоть и городских, то урбанизированная среда новой столицы особенно раздражала русского дворянина, и это породило дачную жизнь.

Одним из направлений, куда издавна устремлялись дачники, были и остаются так называемые «северные курорты» Ленинградской области. Это поселения в северной части Всеволожского района между Приозерским и Токсовским шоссе. Здешняя часть Карельского перешейка характеризуется живописным холмистым рельефом, большим количеством разных по величине озер, здоровым климатом ввиду отсутствия вредных производств и по праву может быть названа «вторым Курортным районом».

Всеволожский район уже много лет уверенно удерживает лидирующие позиции по спросу на землю. Ближайшие к Петербургу территории — Юкки, Порошкино — начинают конкурировать с традиционно курортными направлениями (Репино, Комарово) по количеству дорогих вилл. Тому есть несколько благоприятных предпосылок:

Юкки находятся всего в 7 км от Петербурга, вокруг удивительной красоты природа — холмы и перелески, находящийся на возвышенности Юкковский лесопарк, Тохколовское озеро. Само озеро совсем не большое, но зато вода в нем чистая, а дно песчаное. Вокруг озера расположились красивые еловые леса. Озеро пополняется бьющими со дна ключами ледяной воды, и даже жарким летом вода приятно охлаждает.

Введение в строй кольцевой автодороги дало описываемой местности новый толчок к развитию: поселения обеспечены городскими удобствами, но при этом отделены от города своеобразным «зеленым санитарным кордоном». Развивается здесь и инфраструктура отдыха: можно снять в аренду коттедж с баней, прокатиться на лошадях, а в ближайшем будущем в 10 км появится аэродром для частной авиации.

Цены на землю здесь, по свидетельству специалистов, весьма неровные и зависят от характеристик участка. Спрос на готовое жилье стабильно высокий. Комфортабельный коттедж в Юкках на вторичном рынке стоит около 40 млн рублей, в соседней Осиновой Роще — примерно 35 млн. В настоящее время в Юкках уже построены и заселены несколько известных больших коттеджных поселков.

Привлекает отдыхающих и самый близкий к Санкт-Петербургу горнолыжный курорт «Юкки-Парк», где есть детский склон, склон для ватрушек, прокат снаряжения. Добраться сюда от Петербурга можно автобусом от метро «Проспект Просвещения».

Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома близ населенных пунктов Вартемяги, Агалатово. Близость к Петербургу, хорошее транспортное сообщение (поселения расположены вдоль Приозерского шоссе) позволяют совмещать проживание на природе в своем собственном доме с работой в городе.

Поблизости сохранилось несколько дворянских усадеб, одна из которых — в Вартемягах — принадлежала потомкам графа Шувалова. Усадьба-памятник русского садово-паркового искусства является одной из самых старинных в Ленинградской области. Сохранились ее границы и основа планировочного и объемно-пространственного решения.

Места в районе Токсово-Кавголово всего в получасе езды от северных районов города влекут сюда измученных зноем и пылью горожан летними месяцами. Зимой же петербуржцы расчехляют скучавшие до времени на балконе лыжи и отправляются на Карельский перешеек за радостью стремительного спуска, за здоровым румянцем и счастьем глотнуть горячего чаю из привезенного с собой термоса.

Местность вокруг Токсово, как и другие пригороды Петербурга, стала популярным дачным и курортным местом еще во второй половине XIX века. Большое количество столичных жителей поселялось в Токсове на все лето, за недорого снимая жилье у местных крестьян. Коренные жители Токсова снабжали дачников свежим молоком и другими продуктами, пользовал приезжих горожан «казенный доктор».

Сегодня Токсово (по-карельски Toksova) — развитый поселок городского типа во Всеволожском районе Ленинградской области. Добраться в эти места легко как на собственном автомобиле, так и общественным транспортом. Через Токсово проходит железная дорога Приозерского направления Октябрьской железной дороги, от станции метро «Проспект Просвещения» ходят автобусы до Токсова, Агалатова, садоводства «Восход».

Поскольку кроме ж/д станции Токсово есть еще и станция Кавголово, многие приезжающие сюда на отдых называют местность курортом Кавголово-Токсово (в состав Токсовского городского поселения входит еще и деревня Кавголово западнее одноименного озера.)

В окрестностях Токсова имеется много разнообразных красивых озер с травяными и песчаными пляжами. Совсем рядом с курортом Кавголово-Токсово расположено три красивейших озера: озеро Кавголовское (фин. «Дальнее озеро»), озеро Хепоярви (фин. «Лошадиное озеро») и озеро Вероярви (фин. «Кривое озеро»). Летом здесь хорошо купаться, загорать, рыбачить, тем более что к услугам отдыхающих — многочисленные турбазы, гостиничные комплексы с оборудованными зонами отдыха. С открытием лыжного сезона в Токсово-Кавголово начинают функционировать горнолыжные комплексы «Северный склон» «Орлиная гора», «Склон ВЦПС», «Андреевский склон» и несколько других. Недалеко расположен и Охта-парк, 6 склонов которого подойдут как новичкам, так и опытным горнолыжникам и сноубордистам. После активного отдыха вы сможете восстановить силы в кафе или ресторане.

Для семейного отдыха предназначен эколого-туристический центр «Токсово», расположенный неподалеку от поселка, где можно посетить уникальный питомник зубробизонов и симпатичный мини-зоопарк с другими видами животных. Кстати, питомник зубробизонов является самой северной точкой мира, где живут эти удивительные и редкие животные. В центре разработаны программы взрослого и детского отдыха для гостей всех возрастов.

По дороге на дачу или просто на отдых можно совершить необходимые покупки. Двигаясь по Выборгскому шоссе, заехать по пути в гипермаркеты Лента или О`Кей, по проспекту Энгельса — в О`Кей, Мега Парнас, на проспекте Культуры есть магазины Перекресток и Real. Также по дороге с работы домой можно заехать в один из питомников садовых растений и приобрести саженцы для оформления ландшафта вашего участка.

Конечно же, найдется немало желающих купить себе дачу или коттедж в этих местах. Стоимость домов старой постройки в поселке Токсово составляет от 1800 тысяч рублей. Однако новые коттеджи стоят значительно дороже.

Рядом с Токсово расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово. Старейшие из садоводств — «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик» — находятся рядом с Хиттоловским озером. Участки здесь с плодоносящими садами и разросшимися деревьями с густой кроной, что позволяет чувствовать себя уединенно даже на шести сотках. Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 1200–2600 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

Если двигаться на север, вас ждут не менее интересные места уже на границе с Приозерским районом. Всем известные дачные места Куйвози и Грузино, Керро и Васкелово тоже находятся близ озер. Озеро Лемболовское с сильно изрезанными берегами в окружении живописных холмов и лесов вытянуто с юга на север: длина около 9 км, максимальная ширина — 2 км. К озеру много хороших подъездов. Лемболовское фактически состоит из трех самостоятельных плесов — северного, центрального и южного. Из северного плеса озера Лемболовское вытекает река Вьюн, впадающая в реку Бурная.

Неподалеку от Лемболовского озера в окружении лесов находится садоводческий массив у станции Грузино. Озеро Грузинка из-за сложного очертания берегов иногда объединяют в один гидрообъект с рекой-тезкой, давшей название этому живописному месту. Так сложилось, что эти края давно облюбовали для своего отдыха известные и любимые нами артисты театра и кино.

В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 700–1200 тысяч рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тысяч рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

На восточном берегу Лемболовского озера расположено старинное дачное место Васкелово, где дома как будто поселились прямо в лесу среди сосен и елей. На озерах (кроме Лемболовского, рядом находятся Троицкое и Юшколовское) можно в любое время года увидеть рыбаков. Сам поселок Васкелово и прилегающие к нему садоводства, а также многочисленные садоводства рядом с платформой «54 км» и железнодорожной станцией Лемболово — прекрасные места для отдыха и постоянного проживания. Приехав сюда с семьей или большой компанией, вы всегда найдете развлечения по душе, будь то рыбалка, венчающаяся хорошим уловом, катания на лодке или посиделки с мангалом на берегу.

Дачников, обитающих вдоль Приозерского шоссе, все больше радуют транспортные планы региональных и федеральных властей. Во-первых, отремонтировано Приозерское шоссе. Во-вторых, строятся новые трассы. В 2009 году введен в строй первый участок нового шоссе Санкт-Петербург—Скотное. Продолжение этой очереди шоссе, длиной 5,35 км, от Скотного до поворота на поселок Агалатово, открыто совсем недавно, в октябре 2011 года. Данный участок является 1-й очередью трассы, которая проследует через Приозерск в Карелию и далее в Финляндию. Дорога на уже построенных участках имеет 4 полосы движения, разделительную полосу с устройством барьерного ограждения, широкие обочины. Все примыкания к дороге оборудуются переходно-скоростными полосами. Для информирования участников движения устраивается автоматизированная система управления дорожным движением. Вторая очередь шоссе на участке от поворота на Агалатово до дороги на Грузино пройдет по новому маршруту, через леса, и будет почти идеально прямым. Ее строительство планируется завершить к концу 2012 года.

Те, кто покупает недвижимость в «северных курортах» Ленобласти, любят эти места в том числе за возможность обыграть на своем участке холмистый рельеф. Пригорки, ложбинки, террасы, ступени и лестницы создают приятное ощущение объемности окружающего пространства. На рельефном участке легче, чем на равнинном, обустроить водоем с бегущими из него ручейками. Такой неоднородный рельеф, подаренный природой, — большая редкость, обычно в саду приходится формировать искусственный перепад высот.

«Красивые озера, густые леса, холмистая местность — характерные черты всего описываемого района, что, безусловно, делает его привлекательным для покупателей загородной недвижимости, — отмечает руководитель отделения агентства недвижимости «Прогаль» Наталья Воронова. — Это направление активно осваивается, развивается, строятся новые дороги, благоустраиваются садоводства и поселки. С вводом в действие КАД район стал удобным по транспортной доступности не только жителям севера Петербурга — теперь без труда в эти прекрасные места можно добраться из любой части города. Специалисты «Прогаль» хорошо изучили этот район, владеют исчерпывающей информацией и помогут с покупкой или продажей объекта недвижимости.»