Загородный дом от А до Я: продажа и аренда загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, проектирование и строительство дома, жизнь и отдых за городом.

Череменецкое

Какой каркасный дом выбрать

в разделе “Строительные материалы и технологии” 1540 0 Печать Сохранить
Какой каркасный дом выбрать

Было бы неправильно думать, что все каркасные дома одинаковы. Каркасные дома очень разные, как по потребительским характеристикам, так и по особенностям строительства.

При схожей отделке каркасные дома действительно могут выглядеть неотличимыми друг от друга, но это только визуальное сходство: под отделкой могут скрываться жилища, построенные по самым разным каркасным технологиям. Специалисты могут выделить более десятка различных вариантов каркасного строительства, каждый из которых будет тем или иным образом отличаться от других. Для того, чтобы правильно выбрать наиболее подходящую из существующих технологий, надо сначала определиться, какие из характеристик дома для вас в приоритете.

Чтобы дом был максимально теплым

Теплый дом можно построить по любой из существующих технологий домостроения, но каркасная в наибольшей степени ориентирована на сбережение тепла, поскольку основной используемый в ней материал — утеплитель. В каменном и деревянном домостроении без утеплителей тоже редко удается обойтись. Деревянные дома и дома из многих каменных материалов не дотягивают до действующих норм по энергоэффективности без дополнительного утепления. Если же утеплитель становится постоянной величиной в формуле строительства теплого дома, то материал несущих конструкций станет переменной. При этом очевидно, что каркас обойдется дешевле каменных или деревянных стен.

Среди широко используемых в строительстве утеплителей наименьшая теплопроводность у пенополиизоцианурата, на втором месте стоит пенополиуретан, на третьем пенополистирол, далее следуют минеральная вата и эковата. Однако теплопроводности у всех утеплителей настолько близки (от 0,023 до 0,038 Вт/(м·К)), что столь незначительная разница решающего значения не имеет. Ее можно компенсировать простым изменением толщины слоя утеплителя. Так, для достижения требуемого уровня утепления может потребоваться более толстый слой менее эффективного утеплителя, и наоборот: будет достаточно тонкого слоя более эффективного утеплителя. В итоге для строительства энергоэффективного дома толщина утеплителя в стене будет колебаться в диапазоне от 7 до 13 сантиметров. Такие колебания никак не способны повлиять на изменение толщины стены (внешние стены все равно толще из соображений жесткости и прочности), а, следовательно, теплопроводность утеплителя не оказывает существенного влияния на выбор каркасной технологии.

Чтобы дом был красивым

Внешний вид дома формируется его архитектурой, фасадной отделкой, окнами и дверьми, кровлей и прочими видимыми элементами. Технология каркасного строительства на красоту дома никак не влияет, поскольку конструкция скрыта под отделкой. Исключением является фахверковая технология, которая имеет ярко выраженную индивидуальную особенность в виде толстых стоек каркаса. Стойки не только не скрываются отделкой, но нарочито акцентируются на фасаде за счет тонирования в темные цвета. К числу исключений можно отнести и дома из SIP-панелей, облицованных стекломагнезитовыми листами (обычно SIP-панели изготавливаются с использованием ориентировано-стружечной плиты ОСП/OSB), поскольку в этом случае фасадная отделка не требуется.

К числу труднореализуемых в каркасном домостроении элементов следует отнести криволинейные конструкции, то есть круглую башенку или эркер большинство каркасных технологий построить не позволяет.

Важна площадь дома

По каркасным технологиям можно строить как очень маленький домики, так и многоэтажки. Абсолютно все каркасные технологии позволяют возводить дома до трех этажей, что полностью закрывает сегмент частного домостроения. При этом по фахверковой технологии строятся трех- четырехэтажные дома, а из SIP-панелей возможно построить даже многоквартирный дом в 5 этажей. Лидером по этажности является монолитно-каркасная технология, она позволяет возводить здания в несколько десятков этажей.

Не имеют каркасные технологии и ограничений по планировкам: можно запроектировать даже очень большие комнаты с пролетами по 10—12 метров без промежуточных опорных колонн. Теоретически пролеты могут быть и по несколько десятков метров, но здесь возникают проблемы с доставкой на стройплощадку столь длинных конструкций.

Таким образом, по любой из каркасных технологий можно построить как очень маленький, так и очень большой дом.

Чтобы дом обошелся как можно дешевле

Нельзя сказать, что каркасные дома обходятся однозначно дешевле или дороже каменных или деревянных. Тем не менее, многие каркасные технологии предоставляют широкие возможности по снижению затрат на строительство дома. В первую очередь это касается фундамента. Каркасные дома (за исключением монолитно-каркасных) — самые легкие и не предъявляют к фундаментам особо высоких требований. В большинстве своем они возводятся на винтовых сваях, то есть на самом недорогом фундаменте. Второе место среди фундаментов для каркасных домов занимают малозаглубленные ленточные, которые также отличаются невысокой ценой в сравнении с плитными или заглубленными ленточными.

Следующая возможная статья экономии — снижение толщины утеплителя в стенах до минимально приемлемого уровня. Если для достижения уровня энергоэффективности необходимо утепление дома 15-сантиметровым слоем минеральной ваты, то, даже уменьшив толщину ваты в три раза, вы получите дом, все еще пригодный для эксплуатации, ведь даже с такой толщиной утеплителя по теплопотерям он не будет отличаться от дома из бруса толщиной 20 сантиметров.

Каркасная технология позволяет экономить и на стоимости самого строительства, поскольку в большинстве случаев не требует применения тяжелой строительной техники, а некоторые разновидности позволяют построить дом и вовсе силами одного-двух человек. Например, в одиночку можно взяться за дом по классической каркасной технологии или по технологии «платформа». Силами двух человек уже можно построить дом из SIP-панелей. Более многочисленные бригады и тяжелая техника потребуются только при строительстве фахверковых и монолитно-каркасных домов.

В технологии строительства из SIP-панелей есть возможность сэкономить при выборе проекта дома, состоящего преимущественно из целых SIP-панелей стандартного размера. В данном варианте не будет обрезков, которые в некоторых проектах увеличивают стоимость домокомплекта на 15—20%.

Как шанс сэкономить следует расценивать и возможность разделения строительства на несколько стадий. Закончив одну стадию, можно заморозить стройку, пока не удастся накопить денег на следующую. В классическом каркасном домостроении такими стадиями обычно являются: обустройство фундамента, строительство каркаса с кровлей, обшивка каркаса, утепление стен и перекрытий, внешняя и внутренняя отделка.

К потенциальной экономии стоит отнести и тот факт, что после возведения кровли над классическим каркасным домом все прочие работы будут вестись под крышей, что означает отсутствие вынужденных простоев из-за плохой погоды.

Чтобы дом можно было построить своими силами

Итак, за каркасный дом можно взяться в одиночку или привлечь родственников и друзей. Особенности технологий каркасного домостроения подробно описаны в специальной литературе, и самостоятельному строителю будет достаточно нескольких дней обучения. Вам не потребуются какие-либо особые навыки или умения, без которых не обойтись, например, при строительстве дома ручной рубки. Набор инструмента, необходимый для строительства каркасных домов, тоже не включает в себя слишком дорогостоящих или узкоспециализированных позиций. К обычному набору инструмента, имеющегося в большинстве хозяйств, придется докупить разве что степлер, шуроповерт и электро/бензопилу.

Легче всего своими силами собирать домокомплекты. Среди каркасных домов домокомплекты шире всего представлены в технологии SIP. Многие компании проводят для своих клиентов бесплатные курсы по сборке SIP-панелей. Такой домокомплект дополняется подробными чертежами и руководством по сборке, поясняющим процесс сборки и конструкцию узлов.

Чтобы дом был построен в кратчайшие сроки

Каркасные дома относятся к категории быстровозводимых и при желании могут быть построены в срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Лидерами по скорости строительства являются домокомплекты из SIP-панелей.

Чтобы в доме был хороший микроклимат

Распространенной претензией к каркасным домам является их герметичность, следствием которой могут являться повышенная влажность и духота. В большинстве случаев проблемы решаются установкой вентиляционной системы, обеспечивающей необходимый уровень воздухообмена и приемлемый уровень влажности.

Не умаляя значимости вентиляции, которая необходима в любом современном доме, заметим, что не все каркасные дома герметичны. В первую очередь это свойство отличает классические каркасные дома, утепленные минеральной ватой, которая подразумевает установку со стороны помещения слоя пароизоляции. Пароизоляция предохраняет минеральную вату от проникновения в нее водяных паров из помещения, которые могут при определенных условиях выпадать в виде конденсата и насытить утеплитель влагой, что в свою очередь резко ухудшит его теплоизоляционные характеристики и может привести к гниению элементов деревянного каркаса. Однако пароизоляция требуется не во всех случаях. При утеплении дома эковатой или при обшивке каркаса паропроницаемой древесноволокнистой плитой стена останется паропроницаемой, что способствует поддержанию комфортного баланса влажности.

Чтобы дом был экологичным

Под термином «экологичный» применительно к дому обычно понимается здание, составные части которого не наносят вред здоровью человека. Однако относить все материалы неприродного происхождения к заведомо опасным нет никаких оснований. В действительности ни один из материалов, допущенных для применения в гражданском строительстве, не является вредным для здоровья, если, конечно, его применять по назначению, а не пытаться, например, съесть. Тут надо сказать, что и прямой пользы здоровью от дома, построенного из природных материалов, ждать не приходится. Во-первых, природное происхождение материала не означает автоматически того, что он будет полезен человеку. Об этом как никто знают люди, страдающие аллергией. Да и тяжелая голова после ночи, проведенной в доме из кедра, так же вероятна, как и после сна на новой кровати из ДСП. Во-вторых, даже в деревянном доме стены не остаются без каких-либо покрытий, природное происхождение которых будет под большим вопросом, а образуемый ими барьер отделит жилое пространство от собственно дерева. В-третьих, какими бы ни были стеновые материалы, в дом все равно будет принесена бытовая электроника и техника, а также мебель (возможно, из не совсем природного ДСП), что сведет на нет все усилия по экологичности домашней среды.

Если приведенные выше доводы не до конца вас убедили, никто не мешает сделать внутреннюю отделку дома из природных материалов, тем более что от влияния неприродных материалов в каркасном доме вы будете отделены слоем пароизоляции.

Чтобы каркасный дом был каменным или деревянным

Как это ни странно звучит, но каркасная конструкция не означает, что дом не может одновременно считаться деревянным или каменным. Сделать каркасный дом с каменными или деревянными стенами можно с помощью монолитно-каркасной технологии строительства. В этом случае каркас, состоящий из перекрытий и несущих колонн, возводится из железобетона, а внешние самонесущие стены — из газобетона или дерева. Монолитно-каркасные дома со стенами из газобетона являются наиболее распространенными в современном многоэтажном строительстве. Однако по этой технологии часто строятся и малоэтажные дома. Монолитно-каркасные дома со стенами из клееного бруса строятся не так часто, тем не менее, и такие примеры есть в окрестностях Санкт-Петербурга.

Дом должен иметь бетонные перекрытия

Железобетонные перекрытия имеют целый ряд преимуществ перед перекрытиями по балкам, в числе которых пониженная пожарная опасность, лучшая звукоизоляция, отсутствие вибраций. Кроме того, железобетонные перекрытия более удобны для укладки по ним теплых полов и напольной плитки. Естественно, железобетонные перекрытия присутствуют в монолитнокаркасной технологии, но она не единственная обладает этим достоинством. Монолитные железобетонные перекрытия также возможны в каркасных домах, построенных по ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) технологии. Кроме того, если нужны не все перекрытия из железобетона, а только цокольное, то оно возможно в любого типа каркасных домах при условии, что фундамент будет железобетонным (монолитная плита, ленточный, свайноростверковый).

Чтобы дом был долговечным

Строить на века, чтобы внукам и правнукам досталось, — цель, достойная всяческого уважения. Однако на практике срок актуальности дома ограничен в среднем 25 годами. За это время здание морально устареет и перестанет устраивать своих владельцев. Потребуется, как минимум, его перестроить или сделать перепланировку. Проверить, верно ли это утверждение в вашем конкретном случае, очень легко, достаточно посетить старые дома, ремонта в которых не было последние несколько десятков лет. При этом необязательно посещать столетние дома-музеи, можно выбрать и построенные 30—40 лет назад.

Тем не менее, при правильной эксплуатации дома по любой из каркасных технологий способны верой и правдой служить около полувека. Конечно, мы говорим о качественных строениях, а не о домах со строительными ошибками, способными сократить сроки службы в разы. Можно считать, что срок эксплуатации дома равняется сроку службы самого недолговечного из используемых материалов. Однако это не означает, что, когда часы пробьют полночь последнего дня, гарантированного производителем, материал начнет рассыпаться. Вполне вероятно, что при правильной эксплуатации материал прослужит еще столько же или даже больше. Те же городские пятиэтажки, построенные еще при Хрущеве, были рассчитаны всего на 25 лет, а служат уже 60 и более лет и в большинстве не собираются разваливаться.

Подозрения в недостаточной долговечности часто вызывают материалы, производство которых начато относительно недавно, и пока нет примеров их службы на протяжении десятилетий. Тут можно только довериться производителям, проводившим ресурсные испытания, моделируя различные воздействия на материалы при многолетней эксплуатации.

Выводы

В общем и целом по любой из каркасных технологий можно построить во всех отношениях качественный дом. Различия между технологиями с точки зрения строителей должны мало волновать заказчиков дома, по крайней мере, пока это не отражается на изменении сметы строительства. О том же, какие особенности технологий каркасного домостроения действительно влияют на потребительские характеристики дома, мы достаточно аргументировано рассмотрели в данной статье.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА

Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

Сделать свой дом тёплым и экологически безопасным мечтает каждый, но материалы, состоящие из различных видов волокон и клея, могут выделять токсичные вещества. Зачем рисковать, если существуют натуральные и полезные теплоизоляционные и ветрозащитные плиты ISOPLAAT, состоящие на 100% из хвойной древесины?

Ветрозащитная плита ISOPLAA — это идеальная плита для наружного ограждения каркаса, наружного утепления деревянного дома, стен из газобетона, пола и кровли. Она разработана специально для применения в северных влажных климатических условиях и служит натуральной заменой жёсткой плите и ветрозащитной плёнке. Плита обладает такими преимуществами, как паропроницаемость, тепло- и звукоизоляция. Ветрозащитная плёнка в процессе эксплуатации в вентилируемом зазоре подвержена динамическим нагрузкам, и в случае неправильного монтажа или некачественной проклейки стыков могут возникнуть разрывы наружного ветрозащитного слоя. В результате в местах разрыва мягкий утеплитель выхолаживается от ветра, и образуются мостики холода. Твёрдая ветрозащитная плита ISOPLAAT, в отличие от плёнки, гарантированно исключает разрывы и возникновение мостиков холода.

Высокая пористость плиты ISOPLAAT обеспечивает ей высокие изоляционные свойства. По коэффициенту теплопроводности ветрозащита ISOPLAAT относится к классу высокоэффективных теплоизоляционных материалов, так же как и базальтовая вата. При этом плита ISOPLAAT превосходит минеральные утеплители по энергоёмкости (долго сохраняет тепло, предохраняет от летнего зноя), звукоизоляции (особенно по ударному шуму) и экологичности. Ветрозащитная плита ISOPLAAT 12 мм по теплоизоляции соответствует 44 мм массива древесины или 210 мм красного кирпича.

Особенно важно, что пористая ветрозащитная плита ISOPLAAT паропроницаемая. Это уникальное свойство предохраняет мягкий утеплитель от намокания и усадки, сохраняет деревянные конструкции каркаса сухими, защищает от грибка и плесени.

Ветрозащитная плита ISOPLAAT в отличие, например, от ОСП (OSB), фанеры:

  • весит в три раза легче;
  • является теплоизоляционным материалом и плотно прилегает к элементам каркаса, обеспечивая тотальную защиту от ветра и холода без щелей и зазоров на протяжении как минимум 50 лет;
  • добавляет звукоизоляцию до −26 дБ.

И самое главное отличие: ветрозащитная плита ISOPLAAT является «дышащим» материалом, выводящим влагу из конструкции стены.

Александр Новожилов, генеральный директор компании «Новодом»

Теплый дом можно построить разными способами, но все в итоге упирается в деньги.

На сегодня самый доступный вариант строительства энергоэффективного дома — технология SIP.

Хорошо утеплить можно и каменные стены, только толщина такой стены становится огромной, и полезной площади в таком доме будет гораздо меньше. В этом случае тяжелая и толстая стена из кирпича или газобетона становится дорогим приложением к утеплителю, причем затраты на фундамент такого сооружения также возрастают. А дома, построенные с использованием SIP-панелей, имеют самое выгодное соотношение полезной площади к пятну застройки.

Ни для кого не секрет, что каменная и минеральная вата со временем имеют свойство проседать и образовывать в конструкции мостики холода. Используемый в SIP-панелях пенополистирол свою геометрическую форму не изменяет, кроме того, он полностью приклеен и полимеризован к облицовкам, что решает еще одну проблему многослойных теплых стен. Ведь одно из необходимых условий устройства теплых стен — отсутствие между утеплителем и прилегающими конструкциями невентилируемых воздушных зазоров. Иначе там скапливается влага, появляется плесень и грибок, нарушаются теплоизоляционные свойства утеплителя.

Стены дома из SIP-панелей способны выдерживать любые отделочные материалы, вплоть до гранитных фасадов весом в несколько тонн. Фасад дома из SIP-панелей без проблем можно отделать клинкерной плиткой, искусственным камнем, оштукатурить, отделать имитатором бруса или бревна, и в итоге дом будет выглядеть каменным, кирпичным, деревянным и т. д.

Насчет бетонных перекрытий мнение такое: отсутствие вибраций достигается правильным расчетом при проектировании. По перекрытиям из SIP-панелей без проблем устраивают стяжки с водяными теплыми полами и керамогранитными плитами. А звукоизоляцию междуэтажных перекрытий улучшают с помощью современных звукоизоляционных отделочных материалов.

Александра Спичкова, руководитель рекламного отдела DSK Building Company

Каркасный дом — это максимально теплый вариант среди других решений в загородном строительстве. Но чтобы внутри было действительно уютно, безопасно, комфортно и тепло, недвижимость необходимо утеплить согласно последним технологиям. Грамотно реализованное утепление стен, крыши и пола — это гарантия оптимальной температуры в доме на протяжении длительного времени.

В деле утепления здания ключевым моментом выступает выбор подходящих теплоизоляционных материалов. Если речь идет о каркасной технологии, то в качестве утеплителя, как правило, используются:

  • минеральная вата;
  • эковата;
  • пенопласт;
  • полиуретан;
  • стекловата;
  • керамзит.

Выбор конкретного набора теплоизоляционных материалов зависит от особенностей здания и специфики деятельности строительной компании. В любом случае, указанный вопрос всегда лучше доверить профессионалам.


Автор:
Загородный Дом

Интересные статьи

Комментарии

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений