Быстро построить и жить

в разделе “Строительные материалы и технологии” 429 0 Печать Сохранить
Быстро построить и жить

Вполне справедливо будет считать, что изобретателями ускоренного строительства жилья были кочевники. Именно они придумали юрту, вигвам, чум и палатку. В дальнейшем усовершенствованием идеи занялись другие кочевые люди: военные, строители, геологи.

Принцип «быстро построить, пожить и, уезжая, забрать с собой жилье» изменили коммерсанты. Многомесячное, а тем более многолетнее строительство они сочли не выгодным. Деньги, вложенные в земельный участок, должны приносить выгоду, и как можно скорее. Разумеется, отъезд и демонтаж строений ни в один бизнес-план не входили. Первоначальный принцип сократили наполовину. Осталось: быстро построить и жить.

Современные реалии

Можно обмануть сто людей, можно тысячу. Нельзя обмануть всех и статистику. За последние четыре года, по оценкам специалистов, доля быстровозводимых домов возросла в 5 раз. Ныне это 25 процентов жилья, строящегося в России. Существенное дополнение: малоэтажного жилья. Схожими темпами продвигаются только IT-технологии. Для России объяснение довольно простое: мы наверстываем упущенное. В современном мире процент быстровозводимых домов намного выше.

Идеальный вариант

Идеальный вариант существует, скорее всего, в теории. Время строительства равно нулю. На земельный участок доставляется уже готовый дом. Для Соединенных Штатов вариант не совсем фантастический.

Для жителей побережья Великих озер нормой стало жилье на воде. Плавучий дом буксируют из заводского цеха и швартуют к пирсу, который одновременно является и улицей. Стройплощадкой считается только причал. Весь строительный процесс — подключение коммуникаций. Соединить несколько шлангов и вставить большую вилку в большую розетку.

Уточнение терминов

Сроки строительства, указываемые изготовителями, довольно условны. Оценивать процесс в неделях или месяцах не вполне объективно. Более правильный критерий — число человеко-дней при соблюдении всех технологических условий. Если выплыли бетонные работы, придется ждать, если требуется время для усадки — тоже придется ждать. Разумеется, погодные условия тоже должны быть подходящими.

Всегда в сроки постройки дома не входят процессы создания технической документации и работы, выполняемые в заводских цехах. Разные производители по-своему трактуют степень готовности. Часто и очень часто домом считаются фундамент, стены и крыша. От дождя укрыться можно, но не более. До нормального жилья еще далеко. В старой, деревенской России существовал хороший способ строительства. Хозяин готовил заранее стройматериал и затем приглашал на стройку всю деревню. Разумеется, без специалистов не обходилось, но число подсобников было неограниченно. Стены и крыша ставились за один день. Задачей хозяина было — угощение. Такой же метод строительства существует и в Средней Азии.

Модульное строительство

Методы современного быстрого строительства базируются на максимальной заводской готовности дома. Заказчика абсолютно не волнует, сколько времени уйдет на работу в цехах. Эта работа не видна и не интересна. Модульное строительство, пожалуй, ныне самый быстрый способ возведения жилья. На стройплощадку привозятся готовые блоки. Условно их можно называть: «гостиная», «спальня», «кухня», «санузел». Можно и более красиво: «кабинет» или «библиотека». Размеры не увеличатся. Эти кубики плюс крыша и будут домом. В кубиках будет наружная и внутренняя отделка, электропроводка и все другие системы жизнеобеспечения. Будут наружные и внутренние двери, будут окна.

Следует сказать, что габариты модулей ограничены российскими дорожными реалиями. Доставка — очень серьезная проблема. Проезд под мостом с дорожным знаком, ограничивающим габариты по высоте в 3,5 метра, совсем не редкость, как и знак «до 10 тонн». Во втором случае дело не в массе модуля, дело в массе автомобиля. Есть еще тоннели, трубопроводы и линии электропередач. Есть ГИБДД и есть правила перевозки негабаритных грузов.

Время — понятие растяжимое

Существуют стандартные способы сокращения способов строительства. Фундамент из винтовых свай делается за день, ускорители набора прочности бетона сокращают время выдержки в разы. Существует и примитивное решение: многочисленная бригада с хорошей техникой. Есть дома, называемые производителями «домами заводской сборки». На российском рынке давно присутствуют скандинавские фирмы. Здесь действительно степень готовности достигает 90 процентов.

Всегда возникает простой вопрос: «С чем сравнивается скорость строительства?». Стандартно точкой отсчета считаются сроки строительства кирпичного дома. В зависимости от этажности и сложности, от 6 до 18 месяцев. Условно договоримся, что все, что сокращает сроки в 3 раза и более, будет считаться быстрым строительством.

Следует сказать правду. Очень скоростное строительство — чаще всего рекламная акция. В 1994 году на выставке РосСтройЭкспо фирма «Сапсан» построила дом по канадской технологии за 14 дней. Построила с полной отделкой. Быстрый монтаж дома — не главная проблема, проблема — отделочные работы, это и самая большая часть стоимости дома. Недельных и двухнедельных сроков не бывает (исключение — модули). Если очень «горит», купите готовый дом. Если «горит» не очень, подумайте над простым примером. На скоростное строительство согласны многие, на скоростную стоматологию желающих намного меньше. Хотя первое кажется более важным.

Исходя из срока два месяца, будем считать быстровозводимыми: модульные дома, панельно-каркасные и каркасные. В данных технологиях процессов выдержки и усадки нет, и нет зависимости от погодных условий. Есть легкость конструкции и простота сборки. Разумеется, перечень не полон, в него с некоторой натяжкой можно было бы добавить клееный брус, дома с несъемной опалубкой и дома из ячеистых бетонов.

Каркасные дома

Технология. На несущий каркас из дерева или из металла крепятся наружная и внутренняя обшивки со слоем утепления. В современном строительстве все элементы каркаса дома, включая стропильную систему, балки пола и перекрытия изготавливаются в заводских цехах. Проектирование ведется с учетом стандартных размеров плит листовых материалов, используемых для обшивки, а при необходимости и с учетом размеров утеплителя. Процесс возведения стен, крыши и перекрытий на самом деле становится сборкой. Сварка, бетономешалка, циркулярка — не нужны. Нет черновой отделки. Чаще всего не потребуется и грузоподъемная техника. Крутим, вертим, забиваем — основные операции. Каркасной технологии много веков, но быстрой она стала только в 20 веке. Главную роль здесь играет стандартизация строительных материалов. Можно смело сказать, что не элементы подгоняются под проект, а проект подгоняется под материалы. Есть один показатель, косвенно связанный с быстрым строительством: минимальное число рабочих. Для каркасного строительства — больше одного работника достаточно.

Панельно-каркасные дома

Главное отличие от модульного строительства — сборные элементы не кубики, а плоскости. Плоскости стен, перекрытий, крыши. Число вариантов проектов (сравнивается с модульной технологией) увеличивается многократно, снимаются многие проблемы с транспортировкой. Есть варианты изготовления панелей дома со всеми коммуникациями, окнами и дверьми, есть и более сырые. Все достоинства каркасного строительства в данном случае остаются. Сокращается объем сборочных работ. Требуется только соединять панели между собой. Процесс утепления тоже отсутствует. Он выполнен на заводе.

В данной технологии большая часть предложений — дома из SIP-панелей. Этот материал идет на стены, пол, перекрытия и крышу. Несмотря на кажущуюся простоту (массив пенополистирола, вклеенный между двумя плитами OSB), его эксплуатационные характеристики очень хороши.

Тормоза быстровозводимости

Чаще всего, говоря о сроках постройки дома, подрядчики не упоминают о фундаменте. С одной стороны, это вполне справедливо. Фундамент — дело тонкое. Вполне возможно, что выплывут бетонные работы, и в этом случае придется подождать месяц — срок для набора бетоном проектной прочности.

Есть более серьезная головная боль — коммуникации. Дом без света, воды и тепла вряд ли можно считать готовым. Если водоснабжение, отопление и канализацию можно сделать автономными, то с электричеством и газом все сложнее. Обычно эти проблемы приходится решать застройщику. Дело это не быстрое, а иногда (слабая энергоподстанция, малое давление в газопроводе) и склочное. Соседей еще один потребитель и без того скудных ресурсов совсем не радует.

 

НЕСКОЛЬКО АКСИОМ

  1. Быстровозводимые дома — реальность. Они существуют.
  2. Основа всех способов быстрого строительства — одна. Сократить число операций на стройплощадке. Никаких других вариантов — нет.
  3. Быстрое строительство — не шустрость работников, а технология.
  4. Быстрое строительство одновременно является и наиболее экономным.
  5. Один из способов сокращения сроков — готовые проекты. Число их может быть велико, но все равно ограничено.
  6. Технологии развиваются. Может, уже появилось и что-то новенькое.

 

СПРАВКА

Быстровозводимый дом требуется красиво «одеть». В качестве наружной облицовки стен чаще всего применяют сайдинг, облицовочный кирпич, пиломатериалы (вагонку, блок-хаус и т. п.). Древесные пиломатериалы — отличная, с точки зрения экологичности, альтернатива сайдингу. К тому же фасады из дерева в любой момент можно обновить. Сейчас на рынке можно выбрать долговечные, практичные и эстетичные и в то же время натуральные материалы. Один из них — фасадная доска с тонкопиленой поверхностью, окрашенная промышленным способом.

Тонкопиленая поверхность обеспечивает адгезию (связь) между деревом и покрасочным материалом, имеет объемный рельеф. Покраска доски на производстве снимает проблему непрокрашенных и незащищенных мест соединений, а ведь именно там собирается влага и начинается процесс гниения. На производстве на доски наносятся антисептик, грунт, и лишь затем краска, что делает облицовку долговечной. Монтаж окрашенной тонкопиленой доски можно производить в любой сезон и при любой погоде.

 

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Стены из SIP-панелей, произведенных на заводе «Гарус» — идеально ровные, что снижает затраты времени и денег на отделку. Причем это свойство не теряется со временем. Плита OSB-3, приклеенная всей поверхностью к пенополистиролу, не коробится от внешних воздействий, как это происходит с плитными материалами, нашитыми на каркас или обрешетку. Например, гипсокартон в канадском доме монтируется на стены из SIP без направляющих металлических профилей. Это помимо экономии средств и времени дает дополнительную тройную выгоду:

  • повышается пожаробезопасность стен из-за отсутствия воздушных зазоров, способствующих распространению пламени;
  • улучшается звукоизоляция;
  • сводится на нет такой недостаток ГКЛ, как хрупкость.

Сразу после монтажа можно начинать отделочные работы, т. к. дома из сэндвич-панелей не дают усадки.

Автор:
Загородный Дом

Комментарии

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений