От проекта до коттеджа

в разделе “Проектирование и дизайн” 908 0 Печать Сохранить
От проекта до коттеджа

Для приобретателей недвижимости в коттеджном поселке есть несколько вариантов обретения собственного дома. Собственно, их всего три: купить участок земли и построить дом самому или с привлечением строительной бригады, подписать договор подряда и ждать, когда это сделает застройщик, купить готовый коттедж. Каждый из этих путей требует от покупателя специальных знаний, тщания и внимательности.

В чистом поле

Если вы остановили свой выбор на участке без подряда, начинать нужно с проекта дома. Конечно, небольшой садовый домик с простым объемно-планировочным и конструктивным решением можно построить и самому, с привлечением друзей и знакомых. Построить дом без проекта можно, если это сборный дом по каркасной технологии. Каркас или панели дома изготавливаются на заводе, и на земельном участке их можно быстро собрать на готовом фундаменте. Именно по такой схеме строятся сейчас многие коттеджи в Европе.

Но если речь идет о здании более сложном, да еще со всеми коммуникациями, без проекта не обойтись. Проще всего приобрести так называемый типовой (готовый) проект, коих на просторах интернета и в специализированных журналах представлено множество. В этом случае вы получаете в свое распоряжение комплект чертежей, ведомостей и спецификаций, пояснений, рекомендаций и т. д. Нанятый вами бригадир (или вы сами, если обладаете необходимыми навыками) будет руководствоваться проектом на всех этапах строительства, от разметки участка и заказа стройматериалов до покрытия кровли и сдачи объекта в эксплуатацию.

Проекты бывают эскизные и рабочие. В эскизном проекте разрабатывается общее объемно-планировочное решение, стилистика дома, выбираются основные строительные материалы, подсчитывается примерная стоимость дома. Рабочий проект решает остальные задачи, необходимые для грамотного строительства, т. е. рабочий проект — это детально проработанный эскизный проект.

Стоимость готового проекта коттеджа невелика, около 35 тыс. рублей. Комплект чертежей без инженерных разделов — тысяч на 5 дешевле. Не все заказывают проект инженерии. Например, если вы строите дом средних размеров (100—150 кв. м), с разводкой электрики и устройством водоснабжения вполне справится опытная бригада строителей. Проект инженерии понадобится в более сложных ситуациях: если строится просторный коттедж, да еще с теплыми полами, большой площадью остекления фасадов, со сложным оборудованием, включающим систему «умного дома», и т. п.

Купив готовый проект, лучше не вносить в него серьезных изменений в процессе строительства. Грамотный строитель, конечно, перенесет оконный или дверной проем на новое место, заменит кровельный материал (да и то не во всех случаях), чуть расширит гостиную за счет переноса ненесущей перегородки, но не более того. Стоит также прислушаться к следующим рекомендациям.

Евгений Бударин, генеральный директор компании «Стройлес», предупреждает: «Разумеется, дешевле приобрести готовый проект, но потребителю часто хотелось бы лично поучаствовать в написании некоторых инженерных решений, предшествующих завершенному проекту. Какие недочеты могут скрываться за красивой «картинкой»? Например, при проектировании важно принять во внимание такие важные факторы, как локальный климат, состав грунтов, стороны света, радоновый фон и многие другие. Все эти критерии, конечно, соблюдаются добросовестным проектировщиком! Но, если вы в этом не уверены, вам предстоит проделать нелегкую работу по организации проектирования и строительства собственного дома. Обязательно убедитесь в добросовестности архитектора!».

Юлия Филатова, начальник отдела продаж FDGroup (коттеджные поселки Вайя, Ближняя Пристань, Можайское), и вовсе не рекомендовала бы строить самому или с помощью сторонних подрядных организаций (если только покупатель не является владельцем строительной компании), так как: «Данный процесс у покупателя будет требовать постоянного контроля и присутствия на объекте. Как показывает практика, дешевизна, за которой чаще всего гонятся покупатели, зачастую оказывается очень сомнительной, нередко стоимость проекта возрастает по ходу строительства. Появляется много мелких расходов, которые частные строительные компании, как правило, специально в первоначальной смете не учитывают, чтобы получить клиента».

С Юлией Филатовой согласна Наталья Буяхчева, главный архитектор проекта «Вилла-Хаус», член Союза архитекторов России. «Зачастую начинают строить сами по увиденному где-то проекту с собственными корректировками, — говорит эксперт. — В этом случае, с уверенностью можно сказать, что процесс строительства будет не дешевым и не быстрым, а по поводу качества строения вообще трудно что-то сказать».

Добавим, что серьезные отступления от проекта нежелательны, они потребуют пересчета всего конструктива, то есть проще было приобрести другой проект или прибегнуть к индивидуальному проектированию.

Индивидуальное проектирование

Если вас не устраивает ни один из типовых проектов, или вы купили участок со сложным ландшафтом и хотите «вписать» в него свой дом, или мечтаете о доме с массой архитектурно-планировочных решений, предложить которые не могут готовые проекты, вам придется заказать индивидуальный проект. Такая работа с архитектором потребует от вас личного участия и существенно большей суммы, от 150 до 250 тыс. рублей. Инженерные разделы оплачиваются отдельно, по 20—30 тыс. рублей за раздел.

На первом этапе работы с архитектором определяетесь с основными приоритетами: какие помещения вы хотели бы видеть на первом этаже, а какие на втором, будет ли в гостиной камин и второй свет и т. п. Отталкиваясь от ваших пожеланий, проектировщик рисует предварительные планы и виды будущего дома. Этот этап, в зависимости от вашей занятости и сложности задумки, может занять от двух недель до двух месяцев. После утверждения вами предварительных планов и видов будущего жилища начинается рабочее проектирование, которое займет еще месяца два—три. То есть создание индивидуального проекта потребует и от вас, и от проектировщика как времени на личные встречи, так и совместного творчества, причем будьте готовы к тому, что не все ваши фантазии можно физически воплотить в будущем строении.

Юлия Филатова считает, что индивидуальный проект лучше также заказать у застройщика, который строит дома в коттеджном поселке. «Таким образом, — размышляет Филатова, — у покупателя будут гарантии качества: покупатель видел, как строят по готовым проектам, а в договоре прописаны гарантии. Также застройщик сможет очень точно посчитать смету и зафиксирует стоимость строительства в договоре».

Готовое жилье

Часто в коттеджных поселках предлагаются участки с подрядом. Это означает, что вы вольны выбирать материал и облик будущего дома, но в рамках, установленных застройщиком в целях соблюдения единого стиля поселка. Если вас устраивает предложенная девелопером концепция поселка и если вы доверяете привлекаемому им подрядчику, это тоже неплохой путь приобретения загородной недвижимости. Все возникающие по ходу строительства вопросы, как правило, решаются застройщиком к обоюдному удовлетворению. Евгений Бударин конкретизирует: «Если застройщик при строительстве изначально руководствуется определенным регламентом застройки территории, конечно, нарушать такой регламент можно только при соблюдении определенной процедуры согласования с архитектурным отделом. Касательно внутренних планировок, например, таунхаусов, квартир — здесь все намного проще. Воплотить в жизнь можно практически любые идеи, если это не касается капитальных изменений проекта, опять же по согласованию с застройщиком».

С экспертом согласна Юлия Филатова. «Строительство дома, — говорит она, — это важный момент в каждой семье, и его планировка должна учитывать пожелания и потребности каждого будущего жителя. Поэтому отдел продаж должен обсудить и учесть все пожелания покупателя к проекту дома. Хорошо, если к обсуждению приглашаются специалисты: дизайнер, архитектор и технический надзор».

Наталья Буяхчева, в свою очередь, советует: «Индивидуальные изменения, которые вы хотите внести в проект, лучше обсудить с проектировщиками до покупки участка, чтобы избежать неосуществимых желаний».

Сегодня в коттеджных поселках продаются и уже построенные застройщиком коттеджи со свободными планировками, и даже полностью отделанные коттеджи со встроенной мебелью. Приобретение готового дома — отличное решение, если, как и на квартирном рынке, репутация девелопера и строителей не вызывает сомнений. Правда, есть и некоторые риски: без специальных знаний или без привлечения сторонних специалистов порой сложно разобраться в качестве стеновых конструкций, отделочных материалов и проложенных под землей коммуникаций.

Планируя коттеджный поселок в целом, застройщик проходит множество стадий согласований с надзорными ведомствами, работает с архитектурными бюро (или имеет в своем составе архитектурную мастерскую), со строительными организациями, с организациями, монтирующими инженерию, которую предварительно нужно согласовать, получить техусловия и т. п. «Застройщиком определяется плотность застройки, разделение территорий по зонам, исходя из интересов проектируемого поселка, — рассказывает Евгений Бударин, — далее наступает этап работы архитектурной мастерской. В ней создаются эскиз проекта застройки, проекты жилых зданий, зданий социальной инфраструктуры (хорошо, когда это предусмотрено застройщиком!), проекты инженерных коммуникаций и т. п. То естьзастройщик организует работу подрядчиков, в том числе и архитекторов».

Какой проект выбрать или строить вообще без проекта — в конечном счете решать хозяину дома. Комбинируя разные методики строительства, можно осуществить почти любые запросы человека.

Автор:
Загородный Дом

Комментарии

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений