Готовы ли вы к стройке?

в разделе “Проектирование и дизайн” 1058 2 Печать Сохранить
Готовы ли вы к стройке?

Не так давно в наш обиход вошло такое понятие, как чек-лист (check list), что можно перевести как «контрольный список», то есть список, содержащий в себе перечень ключевых моментов, которые следует учесть, приступая к какому-либо ответственному делу. Чек-лист сводит к минимуму возможность упущения важной информации и снижает вероятность совершения ошибок «от незнания» даже новичком. Мы составили чек-лист для тех, кто собирается в ближайшее время стать обладателем загородного дома, и надеемся, что он позволит избежать большей части типичных ошибок.

Характер эксплуатации дома

     Дом для постоянного проживания

     Летний дачный дом

     Дом выходного дня

     Летняя дача с перспективой дома для постоянного проживания

Каждый из четырех типов эксплуатации имеет свои приоритеты по характеристикам материалов, из которых будет построен дом. Так, стены и перекрытия дома для постоянного проживания должны быть максимально теплыми, чтобы снизить расходы на отопление, и при этом желательно иметь значительную тепловую инерционность, чтобы сглаживать температурные колебания. Исходя из этого, оптимальными для постоянного проживания станут каменные дома с железобетонными перекрытиями. Второе место займут каркасные дома, третье — деревянные.

Для летнего дачного дома особенно теплые стены не требуются, и, по соображениям наилучшего соотношения цены и потребительских характеристик, первое место займут дома из дерева, второе — легкие каркасные дома, ну а на третьем месте будут каменные дома. Дом выходного дня, посещаемый круглый год, должен быстро протапливаться, когда в него приезжают люди, поэтому его стены должны быть теплыми, но иметь минимальную тепловую инерцию. По этому параметру на первом месте каркасные дома, на втором — деревянные, а на третьем — каменные дома из легких бетонов с перекрытиями по балкам. Что же касается тяжелых каменных домов, то они не подходят для такого режима эксплуатации, поскольку быстро поднять температуру в них не получится.

Если строится дачный дом, который в перспективе может стать домом постоянного проживания, то на первом месте окажутся каменные дома из легких бетонов, на втором теплые каркасные дома. Дом из дерева в данном варианте удобен тем, что, пока он рассматривается как дачный, в нем можно жить без утепления. При необходимости превращения в зимний деревянный дом утепляют.

Как скоро справить новоселье?

     Нужно заселиться в кратчайшие сроки

     Можно подождать пару-тройку месяцев

     Готовы ждать более года

Есть технологии, позволяющие строить дома очень быстро. Есть другие, в которых предусмотрены существенные технологические перерывы. Быстрее всего собираются модульные и щитовые дома, а также домокомплекты из клееного бруса. Сроки строительства таких домов, в зависимости от размеров, могут составлять от нескольких дней до месяца. Панельные, каменные, каркасные дома, дома из легких бетонов и дома по технологии несъемной опалубки строятся под ключ за 2—4 месяца. Дольше всего придется ждать заселения в дома из дерева естественной влажности, поскольку они должны пройти процесс усадки, активная фаза которой занимает около полутора лет.

Есть ли ограничения для строительства?

     На участке помещается только каменный дом с железобетонными перекрытиями

     На участке помещается каменный дом с перекрытиями по деревянным балкам

     На участке помещается дом любого типа, в том числе деревянный или каркасный

К сожалению, помимо личных предпочтений, есть и объективные ограничения, способные кардинально сузить перечень технологий, по которым возможно построить дом на вашем участке. Речь, прежде всего, о противопожарных нормативах, регламентирующих минимальные расстояния между соседними домами. Таким образом, если у ваших соседей дома уже построены, вам придется отложить от них соответствующие противопожарные расстояния. Эти расстояния напрямую зависят от степени горючести материалов, из которых сделаны дома (см. таблицу). Если участок не особенно широкий, а дома на соседских участках стоят близко к границам вашего участка, то может так получиться, что выбора у вас просто не будет, придется строить каменный дом.

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
АКамень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
БТо же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами81012
ВДревесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101215

Площадь дома

     До 50 метров

     50—100 метров

     100—150 метров

     Более 150 метров

Перед тем как выбирать проект дома, необходимо хотя бы приблизительно определиться с площадью дома, которая напрямую зависит от того, какого назначения вам нужны помещения, в каком количестве и какого размера. Загородный дом — это отличная возможность получить большее жилое пространство за меньшие, в сравнении с городской квартирой, деньги. В загородном доме каждый член семьи может позволить себе отдельную комнату, в доме будет отдельная гостиная, столовая, несколько санузлов, большая кухня, котельная и много подсобных помещений. Хозяева дома могут позволить себе рабочий кабинет, гардеробную, бильярдную, прачечную, мастерскую, зимний сад, бассейн и даже кинозал. Ну и, конечно же, у загородного дома должен быть такой обязательный атрибут, как веранда. Список можно продолжать и расширять еще долго, и в теории владение каждым из описанных помещений выглядит более чем привлекательно. Однако, если бюджет, выделенный на строительство, не безграничен, имеет смысл подойти к данному перечню рационально и основательно его проредить, вычеркнув, скрепя сердце, все, без чего можно обойтись.

Если речь идет о дачном доме, где вы будете ночевать, готовить еду и пережидать непогоду, можно ограничиться совсем маленьким домом с единственной комнатой или комнатой и отдельной кухней. Для дачной жизни небольшой семьи нужен уже дом с несколькими отдельными комнатами. Полноценный дом для круглогодичного проживания семьи включает в себя как минимум гостиную и отдельные спальни для членов семьи разных поколений. Исходя из суммарной площади всех необходимых комнат, можно сузить выбор проектов до проектов домов с близкой площадью.

При этом следует учитывать, что, согласно социальным нормам, общая площадь дома для одиноких людей должна быть не менее 30 кв. метров, для семей из двух человек не менее 42 кв. метров, а для семей, состоящих из трех и более человек, должно приходиться не менее 18 «квадратов» на каждого. Разумеется, социальную норму стоит рассматривать лишь как нижнюю границу площади дома. Что же касается наибольшей площади дома, то, исходя из практики, превышать социальную норму целесообразно не более чем в три раза.

Одно- полутора- или двухэтажный дом

     Двухэтажный дом

     Одноэтажный дом с мансардным этажом

     Одноэтажный дом

Если позволяют размеры участка, если со второго этажа не открывается совершенно потрясающий вид или нет каких-то иных веских причин делать именно двухэтажный дом, стоит задуматься о строительстве одноэтажного дома. Дело в том, что за право находиться на первом этаже между собой конкурируют сразу много помещений, в то время как на втором ситуация обратная, и образуются комнаты с неясным назначением, без которых теоретически можно было бы обойтись. С точки зрения затрат на строительство, учитывая немалую стоимость лестницы и потерянные на нее квадратные метры, возведение одноэтажного дома может оказаться не намного дороже, а возможно даже дешевле, притом что жить в одноэтажном доме будет точно более комфортно. Что будет дороже — одноэтажный или двухэтажный, надо просчитывать в каждом конкретном случае.

Выбор в пользу строительства дома с мансардным этажом тоже не всегда очевиден. Дело в том, что, в отличие от обычных этажей дома, в которых есть только горизонтальные и вертикальные ограждающие конструкции, у мансарды есть еще и наклонные участки стен, образованные скатами кровли. Размещать утеплитель и сопутствующие ему мембраны в наклонной плоскости совсем не так удобно, как в стене или перекрытии. Наклонные участки стен сложнее не только утеплять, но и отделывать, да и мансардные окна стоят заметно дороже обычных. В результате дом с мансардным этажом может обойтись даже дороже, чем обошелся бы еще один этаж дома плюс холодный чердак. Кроме того, мансарда не очень удобна с точки зрения расстановки мебели, а в солнечный день на мансарде заметно жарче.

Какую сумму вы готовы потратить на строительство?

     До миллиона рублей

     От миллиона до двух

     Более двух миллионов рублей

В среднем по рынку, цена дома при строительстве «под ключ» составляет 15—35 тысяч за квадратный метр общей площади. Вопреки распространенному стереотипу, наибольшее влияние на размер сметы строительства дома оказывает не стеновой материал, а тип фундамента, стоимость отделки, наличие цокольного или подвального этажей. Что касается стеновых материалов, то при прочих равных разница между сметами на строительство «под ключ» из дешевого и дорогого стенового материала составляет всего 10—20 процентов.

При отсутствии полной суммы, необходимой для строительства дома, выходом может стать разделение строительства на несколько этапов, предусматривающих длительный перерыв в строительных работах без ущерба для уже построенных конструкций.

Геология участка

     Участок без ограничений по грунтовым условиям

     Участок с высоким уровнем грунтовых вод

     Грунты с низкой несущей способностью

Приступая к выбору проекта, нужно иметь представление об уровне грунтовых вод на участке, поскольку от этого будет зависеть целесообразность рассмотрения проектов домов с цокольными этажами и подвалами. Если вода стоит лишь немного ниже уровня земли, то придется приложить значительные усилия, чтобы тот же уровень воды не оказался в подвале дома, а тем более в цокольном этаже.

Следующая важная задача — выяснить, какова несущая способность грунтов в месте строительства. Эта информация потребуется при разработке индивидуального проекта или при адаптации типового проекта к конкретному участку. От несущей способности грунта зависит выбор типа и конструкции фундамента.

Выбор проекта

     Индивидуальный проект

     Типовой проект

     Типовой проект строительной компании

     Самостоятельно разработанный проект

Располагая информацией, выявленной на предыдущих этапах, можно переходить непосредственно к выбору проекта дома. Вариантов тут несколько. Самый правильный — разработка индивидуального проекта профессиональным архитектором. Наиболее бюджетный — выбор типового проекта из коллекции строительной компании. И последний вариант — покупка типового проекта в архитектурном бюро или через посредников.

Индивидуальное проектирование — самое дорогостоящее, зато в проекте будут учтены все ваши пожелания и идеи, а кроме того, можно быть уверенным, что второго такого дома ни у кого не будет. Архитектор разрабатывает проект, учитывая все особенности участка, включая несущую способность грунтов, ориентацию по сторонам света, расположение подъездных путей, а также точек подключения коммуникаций.

Готовый типовой проект стоит существенно дешевле, а в случае выбора из числа проектов строительной компании, которая будет строить дом, он может оказаться условно бесплатным (за проект как таковой платить не придется). Однако типовой проект редко обходится без доработок, которые, естественно, тоже стоят отдельных денег. Даже если вас все устраивает в проекте, изменения почти наверняка потребуются в ходе привязки к условиям конкретного места строительства, тем же грунтам, розе ветров и ориентации по сторонам света. Вполне возможно, что при значительном объеме доработок типовой проект догонит по цене индивидуальный.

Если проект нужен только для строительства и предполагается совсем простое с архитектурной точки зрения строение, то можно попробовать разработать проект самостоятельно, с помощью специальных программ, опираясь на альбомы технических решений, имеющиеся у крупных производителей материалов. Однако надо предупредить, что без глубоких знаний в области строительства последний вариант чреват серьезными строительными ошибками.

Разрешение на строительство

     Разрешение необходимо

     Разрешение не нужно

Для владельцев участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), следующим этапом является получение разрешения на строительство. Однако, благодаря закону от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии»), делать это стало не обязательно. На данный момент и вплоть до 01.03.2018 года индивидуальный жилой дом не выше двух этажей на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ЛПХ (приусадебный участок), можно возводить без разрешения на строительство, по одному кадастровому паспорту и правоустанавливающему документу на земельный участок.

Тем не менее, мы рекомендуем получить разрешение на строительство, поскольку нет гарантий, что вы успеете завершить работы до окончания срока действия дачной амнистии. Кроме того, если придется регистрировать незавершенное строительство, то предоставить разрешение на него надо будет обязательно. Если дом строится в административных границах Санкт-Петербурга, разрешение на строительство могут потребовать в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) при заказе кадастрового паспорта на дом и в организациях, отвечающих за обеспечение вас коммуникациями.

Разрешение на строительство домов на садовых и дачных участках получать не нужно. После завершения строительства вы обратитесь в регистрирующий орган, заполните «декларацию» об объекте и получите Свидетельство о государственной регистрации права на построенный дом.

Вы готовы к стройке

Ответив на все из поставленных вопросов и увязав между собой взаимосвязанные пункты предлагаемого чек-листа, можно приступать к поиску строительной компании, специализирующейся на подходящем для вас типе строительства. Благодаря данному чек-листу должно стать понятным, не только из чего и какой дом строить, но и то, какова будет его площадь и сколько в нем будет этажей.

Автор:
Загородный Дом

Комментарии

Мария Карпатова

#673

Трудно всё это делать :D Хотя интересно

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений