Из чего строят в коттеджных поселках

Вопрос стоимости строительства загородного дома жизненно важен для всех, кто выбирает для себя загородный образ жизни. Лучше других ответить на этот вопрос могли бы девелоперы, занимающиеся строительством коттеджных поселков.

Одной из успешных стратегий игры на фондовом рынке является копирование действий таких признанных авторитетов, как Джордж Сорос или Уоррен Баффет. Можно ничего не знать о фондовом рынке и, несмотря на это, преуспевать, просто покупая то же и тогда же, когда это делает Сорос или инвестируя туда же, куда инвестирует Баффет. Многомиллиардных состояний, как у данных оракулов рынка, на основе этой стратегии, конечно, не нажить, но прибыльность вложений она гарантирует.

Применительно к загородному строительству, наиболее полной информацией о его экономике обладают девелоперы, и их опыт может рассматриваться в качестве примера строительства оптимальных в экономическом плане домов.

Судите сами: прежде чем ввязываться в этот бизнес, ими были составлены подробные бизнес-планы, в которых вся экономика строительства была досконально изучена, сравнивались все возможные варианты строительных технологий и материалов. В зависимости от предпочтений целевой аудитории покупателей, на которую рассчитан поселок, его концепции и особенностей местности, выбирается одна или несколько оптимальных для данного случая строительных технологий. Таким образом, если вы затрудняетесь выбрать, из чего строить себе дом, то лучшего примера, чем дома в успешных коттеджных поселках, будет не найти.

Так какие же строительные технологии выбирают застройщики коттеджных поселков?

Бесспорным лидером, как среди материалов для каменных домов, так и в загородном строительстве вообще является газобетон, который занимает до 3/4 рынка. При этом дома из газобетона представлены как в бюджетном сегменте, так и в среднем ценовом диапазоне, отличаясь размером, качеством отделки и конструкцией межэтажных перекрытий (по деревянным балкам или железобетонные соответственно). Фасады домов могут быть отделаны облицовочным кирпичом либо штукатуркой. При этом штукатурка часто выполняется не прямо по газобетонной стене, а через прослойку из минераловатного утеплителя, который одновременно служит и основанием для штукатурки, и дополнительным утеплением для стен дома.

Среди каркасных домов в бюджетом сегменте лидером являются SIP-панели. На втором месте идут классические каркасные дома, с материалом для каркаса из бруса (клееный или обычный) и обрезной доски. Для теплоизоляции используется минеральная вата (RockWool или Isover). Обивается каркас плитами OSB или GreenBoard.

В среднем и высшем ценовом диапазонах каркасные дома представлены иностранными домокомплектами и фахверковыми домами. В современных фахверковых постройках силовой каркас выполняется из стоек, балок и раскосов из клееного бруса. Пространство меж ними может быть заполнено самыми разными материалами, но сегодня в элитных поселках все чаще применяют большие стеклопакеты, так что стены практически представляют собой остекленные поверхности.

Деревянные дома в бюджетном сегменте отсутствуют полностью, а в среднем и высшем подавляющую долю занимает клееный брус. Относительно низкий процент деревянных домов в коттеджных поселках объясняется свойствами дерева как материала. Самые распространенные материалы для строительства деревянных домов — это профилированный брус и оцилиндрованное бревно. Но, поскольку оба эти материала не сухие, а естественной влажности, для девелоперов они не подходят, поскольку бревенчатым и брусовым домам требуется длительный, длящийся более года, процесс усадки. Несмотря на то, что большую долю рынка занимает клееный брус, есть и исключения. Так, в нескольких поселках продаются дома, построенные из норвежского лафета, а еще в одном поселке эксклюзивно представлен такой материал, как деревянный кирпич.

Существенно реже дома в коттеджных поселках строятся из керамзитобетона, поризованной керамики (часто декларируются как кирпичные), блоков Дюрисол (Durisol), несъемной опалубки (пенополистирольная или из щепоцементных плит Velox).

Среди коттеджей, предлагаемых в поселках, можно встретить и комбинированные дома. В частности, альпийский стиль шале — это постройка с мощным каменным первым этажом и более легкими верхними этажами из дерева.