Время дачи! Популярные садоводства Петербурга и Ленинградской области

Начиная с середины апреля и вплоть до октября население Петербурга уменьшается. Особенно это заметно по выходным. В этом нет никакой мистики, просто горожане перемещаются на свои любимые дачные участки.

Садоводства — уникальное «изобретение» еще советской власти. В 1950-х годах послевоенная инвентаризация земель выявила «неудобья»: территории, застраивать которые или вести на них сельское хозяйство по каким-то причинам было неудобно. Такие участки земли могли передаваться на баланс организаций и предприятий для освоения «неудобий» через создаваемые на них садоводческие товарищества. За гражданами, вступавшими в садоводческие товарищества, закреплялся земельный участок (6–12 соток), который следовало использовать для садоводства и огородничества. Капитальные дома тогда на участках возводить не разрешалось, и речь могла идти лишь о совсем небольших садовых домиках со строгими ограничениями по размеру, в которых можно было переждать дождь и хранить тяпки и лопаты.

С того времени многое изменилось. Земельные участки были приватизированы и перешли в частную собственность. Дома теперь строятся большие и капитальные. Те, кому недостаточно шести соток, покупают сразу несколько смежных участков, получая в свое распоряжение до четверти гектара. Грядки и парники постепенно вытесняются лужайками, беседками и даже бассейнами. Само понятие дачи теперь ассоциируется не со вскапыванием и прополкой, а с активным отдыхом на природе, баней и шашлыками.

Сегодня отдельные дачные массивы начинают все больше походить на коттеджные поселки с большими красивыми домами, ухоженными газонами, хорошими дорогами, большими деревьями, приветливыми и опрятно одетыми людьми. Инфраструктура дачных массивов включает в себя асфальтовые дороги, вывоз мусора, аптеки, продовольственные, хозяйственные и строительные магазины, маршрутное сообщение с Санкт-Петербургом. Многие садоводства могут похвастаться не только электричеством, но и зимним водопроводом, магистральным газом, охраняемой территорией. Жизнь в садоводствах не затухает и зимой: горожане, отстроив себе просторные современные дома со всеми удобствами, живут в них круглогодично. Летом же массивы садоводств превращаются в целые городки, в которых кипит жизнь со своими правилами, с посиделками с соседями за большим столом под раскидистой яблоней, словом, та жизнь, которой так не хватает обитателям мегаполисов: жизнь с простыми и чистыми человеческими отношениями, которую диктует сама природа.

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится порядка 600 тысяч садовых участков, входящих в состав трех тысяч садоводств, среди которых есть как в высшей степени благополучные, так и почти заброшенные. Выбор более чем огромный. Вот лишь самые заметные дачные массивы, не упомянуть о которых невозможно.

Для кого-то может показаться удивительным, но даже в территориальных границах Санкт-Петербурга находится 113 садоводств. Самые крупные — массивы Торики и Славяночка, СНТ Волхонское, Левашово. Уникальна сама возможность владения собственным домом с участком земли, стоящим на территории Петербурга, при этом факт нахождения на землях поселений дает шанс на оформление прописки. О превосходной транспортной доступности таких садоводств и вовсе упоминать излишне.

В Ломоносовском районе, в садоводстве Новая Ропша участок 10 соток можно купить от 800 до 1000 тыс. рублей, а ведь это всего в 15 км от Санкт-Петербурга, сюда ходят автобусы от станции метро «Московская», а само садоводство расположено в красивом лесу. Примерно в 50 км от Петербурга и в 25 км западнее города Ломоносова интересны садоводства вокруг поселка Лебяжье. Через поселок протекает река Лебяжья, в нескольких сотнях метров — побережье Финского залива.

Во Всеволожском районе наиболее известна активно развивающаяся зона отдыха Дунай—Сады. Дунай — по некоторым оценкам, самый крупный садоводческий массив страны, расположен всего в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга, и это одна из причин высокой популярности поселка. Цены демократичные: летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.

Неподалеку от горнолыжного рая Токсово расположен большой садоводческий массив «Ново-Токсово». Цены колеблются от 800 тыс. рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тыс. рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

На севере района популярны ухоженные садоводства рядом со станциями «54 км», «Лемболово» и близ населенного пункта Грузино. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600–1500 тыс. рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тыс. рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

Самые популярные дачные места в Кировском районе находятся в Синявино, в котором можно купить щитовой садовый дом с участком 6 соток за 480–900 тыс. рублей.

В Выборгском районе наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Особой популярностью издавна пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

В Приозерском районе садоводы давно облюбовали участки около населенных пунктов Орехово, 67 и 69 км, Лосево и подальше, вокруг Приозерска. Земельные участки площадью 10 соток продаются в этих местах по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площадью до 200 кв. м предлагаются по ценам от 1 млн до 7 млн рублей. Чуть далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. до 1 млн рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до 2,5 млн рублей.

В Тосненском районе как ни в каком другом можно за небольшие деньги приобрести дачу или участок под строительство. Например, в массиве садоводств вблизи Радофинниково можно выбрать сухой и разработанный надел с садовым домиком по цене от 250 тыс. рублей. Широко известны и дачные массивы Трубников Бор, Бабино. Дачу в этих местах можно купить по той же цене, то есть от 250 тысяч рублей.

В Гатчинском районе отличные места для любителей охоты и активного отдыха вблизи поселка Новинка: в округе есть большие карьеры и небольшие озера. Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино, Лампово, Дивенская на расстоянии 50–80 км от Санкт-Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 300 тыс. до 1500 тыс. рублей.

Подальше от Петербурга, в районе станции Чаща цены существенно ниже, от 250 тыс. рублей за участок с садовым домом, а природа восхитительна.

В 109 километрах от Санкт-Петербурга в Лужском районе находится один из крупнейших садоводческих массивов Ленинградской области Мшинская. На территории массива более 60 садоводств, насчитывающих около 22 тыс. садоводческих участков. Летом, во время дачного сезона на территорию массива из Санкт-Петербурга выезжает от 100 до 150 тысяч человек. Постоянно на территории садоводческого массива Мшинская проживает от 3000 до 5000 садоводов.

Еще один известнейший конгломерат садоводств — Пупышево в Волховском районе. Садоводы называют Пупышево «географическим феноменом»: с точки зрения административной это просто деревня в Волховском районе, в летнее время превращающаяся в «городок» с населением более 100 тысяч человек. Сегодня садоводческие объединения — это не просто рекреационные зоны Петербурга, это государства в государстве, этакие коммуны в хорошем смысле слова. В садоводствах действует самоуправление, председатель выбирается на ежегодном собрании общим голосованием. Не справился с очисткой дорог, вывозом мусора, не бился за улучшение быта — переизберут. Немаловажно и то, что плата за все блага цивилизации, включая расчистку дорог от снега и охрану, обычно составляет всего 5–8 тысяч. В год!

Да и сами участки в дачных массивах, что немаловажно, освоенные и облагороженные, заметно выигрывают по стоимости у новых коттеджных поселков, часто представляющих собой нарезку земли в чистом поле. А чем измерить эмоциональную составляющую? Дачники дружат домами, ходят друг к другу в гости — все делают сообща, по-соседски. Детей обычно можно смело отправлять гулять по садоводству, будучи уверенными, что с ними здесь ничего не может случиться, ведь кругом все свои. Даже зимой общение не прекращается: дачники переписываются в соцсетях, на форумах сайтов своих садоводств, выкладывают фотографии цветников, рассказывают о придуманных усовершенствованиях дачных домов и участков. А с первыми погожими деньками — снова на дачу. За здоровым цветом лица, за полноценным отдыхом, за такими необходимыми человеческими отношениями.