Чтобы рядом с дачей не возникла высотка

Интересуясь покупкой загородной недвижимости, выясните, не возникнет ли рядом с будущей дачей высотная застройка.

В Ленинградской области на сегодняшний день утверждено 55 генеральных планов городских и сельских поселений (всего в Ленобласти насчитывается 204 муниципальных образования). На рассмотрении в правительстве ЛО находится 38 проектов территориального планирования поселений. 12 проектов генпланов проходят согласование, по 12 проектам в согласовании отказано, и они дорабатываются. Несколько сельских поселений решили, что им вообще не нужна градостроительная документация. Об этом рассказал председатель областного Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачеев на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником». Чиновник уточнил, что не имеют генпланов поселения, расположенные преимущественно на северо-востоке региона.

Ольга Поделенко, главный архитектор, председатель Комитета по градостроительству МО Тосненский район, уточнила, что причины такого положения дел — не только в отсутствии финансирования, о чем также говорил Евгений Домрачеев. По ее словам, следовать Градостроительному кодексу, которым МО приписывается разработка генеральных планов поселений, мешает Федеральный закон №94. Он позволяет выигрывать конкурсы на разработку схем территориального планирования организациям, не имеющим ни опыта, ни квалификации, ни специалистов для такой работы.

Напомним, согласно федеральному законодательству, генеральные планы городских поселений должны были быть готовы до 31 марта 2013 года, а для сельских поселений — до 31 декабря 2013 года. В конце 2013 года, если сроки еще раз не перенесут, наступят ограничения, касающиеся оборота земель.

Однако некоторые застройщики, заинтересованные в развитии территорий Ленобласти, в частности, для создания коттеджных поселков, участвуют в разработке генеральных планов поселений и деньгами, и интеллектом. Алексей Верещагин, представитель компании «Матрикс», развивающей девелоперский проект в Шлиссельбурге, рассказал, что вместе с районной администрацией юристы и проектировщики застройщика разрабатывали Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которыми определяется целевое и разрешенное использование земельных участков, с тем, чтобы рядом с малоэтажкой впоследствии не возникли высотные здания. Дмитрий Панов, руководитель направления «УК “СТАРТ Девелопмент”», также отметил, что в компании заранее разработали проекты планировки и функциональные схемы осваиваемых земельных участков. Позднее уже сформированные под строительство участки будут включены в генеральные планы поселений.

По просьбе корреспондента «Загородного дома» Дмитрий Панов посоветовал тем читателям, кто интересуется покупкой загородной недвижимости, при возникновении сомнений, не возникнет ли рядом с его будущей дачей высотная застройка или промышленная зона, заранее ознакомиться с проектом генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересующий земельный участок.