Выбираем место для загородной жизни

Воплощение вашей мечты о загородном доме, вполне вероятно, можно найти в фотокаталоге объектов в первой части журнала. Но если это не получилось, то загородный дом для себя можно построить. Участок для строительства можно найти в разделе "участки". Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Прежде, чем приступать к выбору, надо для себя сформулировать, в каком доме вы хотели бы жить и чем он для вас будет — летней резиденцией, постоянным местом жительства или своеобразной базой для проведения пикников с друзьями, занятий рыбалкой, охотой. Очевидные плюсы участка для постоянного проживания могут быть минусами для участка под дачу. Разберем основные характеристики участков, чтобы вы решили, насколько для вас они важны.

Размер участка

Площадь садового участка обычно составляет 6 соток, участка в поселке — 12 соток. Некоторые убеждены, что 6 соток — это крайне мало и даже не рассматривают такие участки. Действительно, для фермерского хозяйства такого надела явно недостаточно. Другое дело для дачи. Средняя семья урожаем с 6 соток может обеспечить себя на всю зиму. Если даже огород не планируется, косить траву надо раз в две недели, а это занятие на полдня, даже с применением современных косилок. Необходимо мостить, огораживать, благоустраивать участок, это время и затраты, пропорциональные его площади, да и стоимость участка от этого тоже зависит. Самое правильное — приехать, своими глазами увидеть, что такое 6 соток, представить себя владельцем этого участка и решить, нужно ли вам больше. Если площадь устраивает, но не хочется, чтобы близко были соседи, подберите участок на краю массива, у леса или поля, тогда ощущение свободы получите и от 6 соток.

Прописка

Если вам в дальнейшем потребуется прописка, то дом надо строить на участке, расположенном на землях поселений (категория), с назначением под индивидуальный жилой дом или для личного подсобного хозяйства. В других случаях прописки если и можно добиться, то только через суд.

Одиночный дом или коттеджный поселок

Если участок находится на территории ДНП или ТСЖ, то вы получите блага как член этого товарищества: уборка территории, охрана, оборудованные детские и спортивные площадки и т. п. За это вы будете платить членские взносы, они могут составлять от 5 до 50 тысяч рублей в месяц.

Коммуникации

Очень хорошо, если все коммуникации центральные: газ, водопровод, канализация. Узнайте, сколько будет стоить подключение к ним вашего будущего дома, обычно это от 100 до 500 тысяч за коммуникацию, и решите, согласны ли вы платить эти деньги.

Трудно обойтись без электричества, хотя и возможно. Один из наших клиентов «влюбился» в участок на берегу реки, свет к которому было не подвести, надо было перебрасывать провода через реку. Он поставил ветряную установку, потратил примерно 500 тысяч рублей, и теперь гордится тем, что свет у него «свой».

Автоматические котлы для обогрева дома сейчас могут работать не только на газе, но и на жид- ком топливе, на пеллетах и др. Водопровод из собственной скважины или колодца может обеспечить водой вас не хуже центрального. Таким образом, при выборе участка наличие или отсутствие коммуникаций не обязательно является решающим аргументом.

Транспорт

Даже если в семье несколько автомобилей, общественный транспорт может понадобиться. Как-то надо будет добираться гостям, детям, прислуге. Наличие удобного общественного транспорта — несомненный плюс, если только вы не хотите убежать от цивилизации и никого не видеть.

Окружение

Для дачи наличие водоема и леса рядом плюс, а здания школы — минус, для жилого дома наоборот. Если в доме будут жить дети и пожилые люди, социальные и медицинские учреждения должны быть в пешеходной доступности. Уточните, где находится все необходимое для вас и членов вашей семьи в соответствии с целью покупки, чтобы принять взвешенное решение о выборе участка.

Все важные для вас характеристики можно узнать по телефону у агента, который знает этот объект. Тем самым вы убережете себя от заведомо бесполезных поездок. Однако если участок удовлетворяет не всем вашим требованиям, но многим — надо ехать смотреть. Может, красота участка перевесит его недостатки, может, это место окажется «вашим» и вы купите участок вопреки всем нашим советам. Это будет замечательно.

И последнее: если участок выбран не с нашей помощью, покажите специалисту по недвижимости копии документов на него. Он проанализирует историю участка, обратит ваше внимание на особенности и ограничения в его использовании, если возникнут вопросы, скажет, какие документы надо дополнительно попросить предоставить. Тот дом, который вы построите на этом участке, должен приносить радость нескольким поколениям вашей семьи, отнеситесь к покупке серьезно. Удачного выбора и счастливой жизни в загородном доме.