Какой вам нужен дом?

Выбор загородного дома, исходя из совокупности таких его характеристик, как цена, внешний вид и транспортная доступность, вполне имеет право на жизнь. Но в то же время в этом наборе не учитывается ряд важных моментов, которые дают о себе знать уже после покупки.

Самое первое, что надо сделать, решив купить загородный дом, это ответить самому себе на вопрос, как именно вы собираетесь его использовать, будете ли вы жить в нем постоянно, нужна ли вам прописка, или это будет вариант для кратковременного отдыха летом и в выходные.

Рассмотрим основные характеристики домовладений и определим, без чего обойтись нельзя и на чем не стоит экономить.

1. Статус дома зависит от статуса земли, на которой он расположен, поэтому начнем с характеристик участка. Главное — это назначение земли. Основное различие между участками с разным статусом заключается в отсутствии или наличии у них милицейского адреса. От этого зависит, можно или нет прописаться в построенном на таком участке доме.

Для жилого дома (предназначен для постоянного проживания семьи, вместо квартиры) важно, чтобы он был расположен на землях населенного пункта, на участке ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом на таком участке имеет милицейский адрес, а значит, вы сможете в нем прописаться. Прописка дает право пользоваться всей местной инфраструктурой: поликлиникой, почтой, школами, детскими садами, социальными службами, коммунальными службами и многим другим. У дачного или садового дома милицейского адреса нет, поскольку при целевом использовании участка (предназначен для сезонного проживания, лето и выходные) такой адрес не нужен. Кончится сезон, и вы уедете в город, ребенок пойдет в городскую школу, бабушка получит пенсию на городской почте, а будет ли ходить автобус до вашего садоводства зимой, вас не волнует. Однако это не означает, что жилой дом нельзя использовать как дачу или, напротив, жить в садовом доме круглый год. Многие так и делают, тем самым добровольно накладывая на себя перечисленные выше ограничения. Имея определенный уровень настойчивости, даже прописаться в садоводстве возможно (через суд и если сможете доказать, что данное жилье у вас единственное).

2. Теперь о характеристиках самого дома.

Из чего строить. Кирпичный дом медленно нагревается и медленно остывает, поэтому дачный дом, в который вы будете наведываться только на выходных, делать из кирпича нерационально: вы будете сутки тратить на то, чтобы его протопить. В качестве дачи разумнее построить деревянный или каркасный дом. Для жилого дома, в котором вы собираетесь жить постоянно, предпочтительнее инерционные материалы. За лето каменный дом нагревается, и зимой вы его поддерживаете отоплением, и, напротив, к весне стены накопили холода, и в жару здесь будет прохладно.

Размеры дома. Самые востребованные площади садовых домов 50–80 кв. м, жилых — 150–200 кв. м. Коттеджи 800–1000 кв. м с трудом находят покупателя, такой дом нужен тем, кто планирует проводить приемы, содержать штат прислуги. Среди хозяев таких домов много тех, кто неверно оценил свои потребности или возможности, в результате у них часто не хватает денег полностью закончить строительство. Бывает, в столь большом доме живут всего два–три человека, годами не заходя в некоторые помещения.

Отделка дома. Из всего многообразия материалов и технологий можно выбрать то, что соответствует вашему вкусу и возможностям. Главное, что в доме все должно быть соразмерным по качеству и цене. Дорогой паркет не сделает щитовой дом дороже, а сайдинг на кирпичном доме вызовет вопросы потенциальных покупателей, не трещины ли им закрывают.

Соответствие окружению. Характеристики и стоимость дома должны соответствовать месту строительства. Одинаково нелепо смотрится замок среди лачуг и простенький домик среди дорогих коттеджей: жить в них комфортно или продать выгодно — нельзя.

Особенность загородного дома в том, что он служит не одному поколению. Трудно учесть все при строительстве или покупке дома, но можно избежать самых обидных ошибок. Мы всегда рады помочь вам принять решение, что, где и как строить или купить.