Красоты северной природы

Путешествуя по Выборгскому району, не устаешь удивляться, сколь богата русская природа. Здесь нет яркого многоцветья южных земель, в северной палитре преобладают оттенки синего (воды и неба) и зеленого (леса и луга) с золотистыми вкраплениями песчаных дюн, но как строго, как лаконично и в то же время величественно несет себя этот озерный край!

Выгодное географическое расположение сделало Выборгский район одним из главных направлений рынка загородной недвижимости. Хорошая транспортная сеть автодорог и пригородных железных дорог обеспечивают доступность уникальной природы для отдыха петербуржцев.

Выборгский район — озерный. Водоемами занято около 8% всей его площади. Особенно много озер в Вуоксинской низменности — на северо-востоке, а также в восточной части района. Самые крупные озера: Вуокса, Глубокое, Нахимовское, Пионерское, Красногвардейское, Лесогорское. Все они соединены между собой короткими порожистыми протоками, богаты рыбой.

По северо-восточной части района протекает река Вуокса. Прорывая отроги гранитной гряды Сальпауселька, она образует близ границы с Финляндией водопады и пороги.

В среднем течении река приобретает спокойный характер, и ее русло проходит большей частью по озерам. Остальные реки — небольшие: Перовка, вытекающая из озера Кирилловского, Волочаевка, впадающая в озеро Правдинское.

Выборгский район знаменит своими сосновыми лесами, которые в сочетании с чистым воздухом и близостью моря создают прекрасные условия для лечения и отдыха. Недаром именно здесь расположено большое количество крупных санаториев, домов отдыха, туристических баз и детских оздоровительных лагерей. Рядом или в самом районе находятся известные горнолыжные курорты: «Золотая Долина», «Снежный» и «Красное озеро» в Коробицино, «Пухтолова Гора» между Рощино и Зеленогорском.

Не случайно на территории района выделены природоохранные зоны и заповедники, коих немало. В заказнике Гладышевский сохраняют нерестилища лососевых рыб, миног и местообитания европейской жемчужницы. Орнитологический заказник Озеро Мелководное широко известен местами массового гнездования водоплавающих птиц и их массовых стоянок на весенних и осенних перелетах. Территория «Остров Густой» объявлена геологическим памятником природы с целью сохранения уникальных выходов гранитов рапакиви и оригинальных форм рельефа — «бараньих лбов». Это неполное перечисление природных охраняемых зон свидетельствует об уникальности Выборгского района и о том, что здесь масса мест, где можно просто прогуливаться, наслаждаясь маленькими приятными открытиями.

Покупатели загородной недвижимости выбирают Выборгский район для постоянного проживания и дачного отдыха чаще других. В этом смысле Выборгский район — давний конкурент Всеволожского. Последний находится ближе к Петербургу, зато Выборгский славится потрясающими природными видами.

Стоимость земельных участков и домовладений в районе плавно снижается по мере удаления от Петербурга, но ближе к побережью Финского залива опять возрастает.

Наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Отсюда можно за несколько минут добраться до Зеленогорска, Комарово, Репино, где размещена вся инфраструктура для комфортабельного загородного отдыха. И, в отличие от обжитого курортного побережья, в этих местах удачно сочетаются транспортная доступность к городу и непосредственная близость к уникальным ландшафтам. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Здесь можно отлично отдыхать в любое время года.

Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Особой популярностью пользуются дачи на берегу Финского залива. Спрос на участки и дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

Большой дачный массив размещается вокруг поселка Рощино, одного из самых больших поселков в Ленинградской области. Рощино расположено в живописной лесистой местности, изобилующей озерами. В 3,5 километрах от поселка находится Корабельная роща, посаженная в конце 30-х годов XVIII века (другое название — Линдуловская). Это заповедник сибирских лиственниц площадью 278 гектаров.

Места здесь уникальные. По берегам реки Рощинки и впадающих в нее ручьев встречаются редкие виды растений и животных. В самом Рощино есть все необходимое для комфортной жизни, а малоэтажная застройка очень органично вписана в окружающую среду. Индивидуальные дома и коттеджи имеют все городские удобства. Такое сочетание современного комфорта и почти нетронутой природы с множеством красивых и чистых озер встречается не часто в местах для постоянного проживания. Цены зависят от размеров участка, а также степени комфортабельности дома и колеблются от 2000 до 7000 тыс. рублей, коттеджи могут стоить и дороже.

Постоянным спросом у покупателей пользуются места для отдыха чуть дальше Рощино, в районе железнодорожных станций Горьковская, Каннельярви, Кирилловское, Гаврилово. Цены на объекты здесь сильно разнятся в зависимости от локации. Есть садоводства с достаточно демократичными ценами, есть и престижные, давно сложившиеся дачные кооперативы в сосновых лесах с уровнем цен от 1700 тыс. рублей за участок даже со старым домом. Здесь же заложены и в настоящее время застраиваются несколько коттеджных поселков с уровнем цен от 1000 до 3000 тыс. рублей только за земельный участок.

На фоне роста цен на загородную недвижимость вблизи Санкт-Петербурга покупатели все чаще обращают внимание на отдаленные садоводства, располагающиеся вблизи Выборга и далее, вплоть до финской границы. Здесь большие возможности для выбора домов и дач на любой вкус. Есть интересные предложения в живописных местах поселка Лебедевка, а также на берегу Сайменского канала в погранзоне. Садовые дома здесь стоят от 1200 тыс. рублей.

Центр района город Выборг расположен на островах и полуостровах Выборгского залива. Территория, на которой сейчас находится город, в прошлом входила в состав Новгородской Руси, здесь существовало карельское поселение. В 1293 году шведы захватили юго-западную Карелию и на месте старого, уничтоженного ими поселения воздвигли на острове в устье Вуоксы замок-бастион, назвав его Выборгом. Каменная громада этого замка возвышается и над современным городом.

Оторвавшись от хлопот по обустройству собственного поместья, отправляйтесь в Выборг, чтобы напитаться духом исторических эпох, обогатиться эстетически. Посетите Выборгский замок; послушайте концерт симфонической музыки в музее-заповеднике «Парк Монрепо»; загляните в выставочный центр «Эрмитаж-Выборг»; посетите историческую реконструкцию «Рыцарский замок»; оцените по достоинству картины, ежегодно представляемые просвещенной публике на фестивале Российского кино «Окно в Европу»...

Выбирайте место загородной жизни в Выборгском районе.