Почем ничья земля?

70 лет социализма наложили отпечаток на наше мышление, «государственное» часто воспринимается как «ничье», а «ничье» это почти «мое». Поэтому огораживаем мы часто участок больше того, что нам принадлежит, и искренне считаем его своим.

Подчас продавец заявляет, что по документам у него участок 10 соток, но «на самом деле — 18». Постараемся разобраться, насколько безобидны такие действия и рассуждения.

Самые большие проблемы возникают, если на «ничейной» земле возвели постройки. Право собственности на такие постройки нельзя зарегистрировать, а, значит, ими нельзя распорядиться: продать, оставить в наследство и т. д. Какое-то время ими можно пользоваться, пока они никому не мешают. Но в любой момент сосед, государственный надзорный орган или администрация поселения может заметить нарушение и предъявить претензии. Постройки необходимо будет снести, ликвидировать последствия и оплатить нанесенный ущерб, если он есть.

Например, Иван Иванович построил баню на берегу реки, за пределами своего участка. Много лет этот факт никого не трогал, потом его сосед построил свою баню на берегу, и еще один. Природоохранная прокуратура заинтересовалась этим фактом, и теперь все бани снесены за счет тех, кто их построил. Еще один распространенный пример: между участками образовалось «пустое» место, и его застроил хозяин одного из участков. Расположил там гараж, посадил сад. Спустя некоторое время администрация решила пустующую площадь выделить в отдельный участок и продала его с аукциона. Выигравшему аукцион достались и сад, и гараж.

Итак, если вы продаете участок, вы должны понимать, что продавать вы можете только то, что указано в документах. А то, что не указано в документах, но чем удавалось пользоваться и, возможно, удастся пользоваться еще некоторое время, можно представлять покупателю разве что в качестве бонуса. Покупатель же должен понимать, что данный «бонус» представляет собой отложенную на неопределенный срок проблему, которую ему придется как-то решать. Если вам кажется, что можно безболезненно «прирезать» кусочек леса или пустыря и тем самым увеличить участок, то попробуйте оформить «прирезаемую» территорию в собственность и после этого уже продавайте большой участок, увеличив, естественно, и его стоимость.

Если вы покупаете участок, прежде чем начать строительство, пригласите геодезистов, чтобы вынести межевые знаки на местности, то есть определить точные границы участка и строить там, где можно.