Коттеджные поселки с готовыми домами: заселяйся и живи

На сегодняшний день на загородном рынке в продаже находится около 340 коттеджных поселков (данные разнятся из-за приостановки некоторых проектов и разморозки ранее приостановленных), при этом 45% от этого количества приходится на поселки, где предлагаются только участки без подряда.

Оставшееся количество коттеджных поселков — предложение коттеджей и участков с подрядом/без подряда (смешанная застройка). Расскажем о некоторых наиболее интересных проектах, где реализуются готовые дома и/или участки с обязательным подрядом на строительство.

Рынок организованных загородных поселков Ленинградской области и пригородных районов Петербурга становился непросто, отыгрывая все глобальные изменения, происходившие в экономике страны. В 1990-е годы коттеджные поселки начали возникать как просто небольшая группа домов (иногда 3–5) с общей территорией, обнесенной единым забором. Такие «кондоминимумы» строились частными лицами для себя, и организованными коттеджными поселками их можно назвать лишь с натяжкой. Первой ласточкой в начале 2000-х стала «Консульская деревня» в Репино, в которой дома продавались уже готовыми и которая респектабельно чувствует себя по сей день.

Позднее появился такой продукт, как участки земли под самостоятельное строительство. Девелопер подводил коммуникации, ограничивал фантазии покупателей архитектурным регламентом застройки, создавал управляющую компанию для дальнейшей эксплуатации поселка. Такой вот цивилизованный путь развития коттеджного поселка.

Однако на пике экономического кризиса на рынок стал массово выводиться и тоже неплохо продаваться (потому что дешево!) такой тип недвижимости, как земля без ничего: без коммуникаций и даже иногда без межевания. Дальнейшая судьба подобных поселений представляется смутно.

На сегодняшний день о некоторой стабильности в экономике свидетельствует тот факт, что количество сделок с инженерно-неподготовленными участками за год сократилось примерно в три раза, во столько же раз вырос спрос на земли с коммуникациями.

Сами девелоперы, оценивая уровень продаж в рамках своих проектов, настроены позитивно. Причем как те, кто реализует таунхаусы (в этом году спрос на них особенно велик), так и те, кто продает индивидуальные дома. После кризисного нашествия на рынок землевладельцев, выводивших в продажу нечто без коммуникаций и инфраструктуры на сельхозземлях, спрос ощутили девелоперы, готовые профессионально подходить к делу, прислушиваться к желаниям клиентов и согласные идти им навстречу. В частности, на загородный рынок пришли крупные городские застройщики («Кантеле» от ЦДС, «Небо» от «Строительного треста» и др.). Кроме того, на рынке накопилось предложение «новой волны», которое сегодня наиболее востребовано. Как говорит статистика, 90% проектов, в которых сегодня идут активные продажи, — новые, выведенные с учетом кризисных реалий и запросов покупателей.

---

Коттеджный поселок «Лукоморье» уже построен и обжит. По соседству с современными особняками здесь живут любимые всеми персонажи сказок, а недавно Parabola Group высадила в поселке крупномеры, заказанные в лучших питомниках Европы и России. Для любителей вечерних прогулок установлены изящные кованые фонари, выполненных в стиле старого Петербурга. В поселке выпускается собственный глянцевый журнал и даже есть свой арт-клуб, в котором проводятся творческие вечера (любимое место жителей поселка).

Коттеджный поселок «Озеро Отрадное», как и другие проекты Parabola Group, это эко-поселок, и вместе с тем — самый масштабный проект Приозерского района. Поселок разработан в клубном стиле, к продаже предлагаются земельные участки размером 12–40 соток как с подрядом, так и без него. На территории в 26 га создается богатейшая инфраструктура. Помимо внутренних дорог, детской и спортивной площадок здесь предусмотрен теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и возможностью заправки судов и даже своя вертолетная площадка. Гордостью поселка станет трехэтажное здание яхт-клуба, эксклюзивно разработанное для Parabola Group в виде трехпалубного корабля. В нем разместятся ресторан, бассейн с банной зоной, тренажерный зал, бильярдная, люксовые номера для гостей и даже собственный театр.

Дополняет сказочную концепцию девелопмента эко-поселок «Хутор близ Извары». Расположенный в Ломоносовском районе, он отличается густым лесом по периметру и асфальтовой дорогой внутри поселка — единственный подобный проект на данном направлении. В поселке предусмотрен клуб-харчевня, в котором можно отведать национальные блюда, погреться у камина, поиграть с друзьями в бильярд или просто подышать чистым лесным воздухом на уютной террасе. Рядом с проектом расположено озеро с форелью и бобровый заповедник. В продаже участки и готовые рубленные деревянные дома. Больше половины участков уже продано.

«Мариинская усадьба» располагается в Тосненском районе Ленобласти, в 8 км от Павловска и в 25 км от Петербурга. В коттеджном комплексе достроены все 38 коттеджей первой очереди, представленной четырьмя типами коттеджей различной площади. Основные преимущества коттеджей первой очереди — огромная площадь остекления, создающая просторный зал, мансардный этаж, который не берется в расчет общей площади и в котором можно обустроить жилое помещение, наличие террасы с колоннами, а в коттеджах двух типов — дополнительный зимний сад. 2/3 коттеджей уже проданы. К домовладениям подведены все коммуникации, также предусмотрен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. Ведется и строительство домов второй очереди, продажи стартуют 1 августа. Компания-застройщик «Би Хай Инвест» планирует создать объекты социальной инфраструктуры и ландшафтного дизайна. Предварительно, это будут магазин, ресторан, частный детский сад, центр приема коммунальных платежей. Ландшафтный дизайн, по задумке инвестора, будет одной из главных изюминок проекта. Здесь уже вырыт искусственный водоем; территорию комплекса планируется обустроить большим количеством зон отдыха, украшенных зелеными насаждениями, цветами, скульптурами.

Коттеджный поселок бизнес-класса «Mainila» расположен вблизи поселка Ленинское Выборгского района. 8 гектаров поделены на 36 земельных участков от 13 до 35 соток, на которых сохранен сосновый лес. На некоторых участках построены дома из оцилиндрованного бревна и бруса, уже снабженные всеми необходимыми коммуникациями, мебелью и техникой. Коммуникации: артезианская скважина, 10 кВт электричества на домовладение, локальная канализация, в перспективе возможен газ. Также отведена площадь под детскую площадку, теннисный корт, банный комплекс с бассейном.

Проект «Киссолово» находится на высокой стадии готовности: сданы 1-я и 2-я очереди, в поселке постоянно проживают 24 семьи. В 3-й и 4-й очередях в настоящий момент идет подведение коммуникаций и строительство дорог. Компания «Весна» предлагает своим клиентам готовые и строящиеся дома из газобетона или блоков Durisol, а также на выбор участки с подрядом или без подряда. При покупке участка с подрядом клиент выбирает проект из каталога компании, и уже через 6–7 месяцев принимает готовый дом. «Киссолово» вполне можно рассматривать как место для постоянного проживания: поселок расположен всего в 14 км от КАД по новому Приозерскому шоссе, кроме того, от поселка до ст. м. «Парнас» курсирует собственная маршрутка.

Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» расположился вблизи Гатчины (между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе) на территории 18 га. Здесь запланировано 135 домовладений из газобетона. В «Гатчинских Поместьях» будет вся необходимая инженерия, а также развитая инфраструктура: магазин смешанной торговли, фитнес-зал, косметологический кабинет, аптечный пункт, пункт оказания бытовых услуг, спортивная и детская площадки, детский сад, охраняемая гостевая парковка. Предполагается наличие беспроводного Интернета, банкомата и платежного терминала. В настоящее время на продажу выставлены коттеджи 1-й, 2-й и 3-й очередей строительства в разной степени готовности. Для покупателей всегда есть специальные предложения. Предполагаемый срок окончания строительства — 4 квартал 2013 года. Застройщик развивает и еще один проект. Коттеджный поселок «Гатчинские Дачи» граничит с большим лесным массивом. Он находится в Гатчинском районе вблизи деревни Алапурская, что в 9 км от Гатчины. Здесь запланировано 147 домов, подключенных ко всем необходимым коммуникациям. Из социальной инфраструктуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивная зона, административное здание.

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» находится в Ломоносовском районе у д. Малое Забородье. Общая площадь поселка 15 га, на которых планируется застроить 120 участков. Первый дом (панельно-каркасный, на винтовых сваях) уже построен и сдан, началось строительство таунхаусов, состоящих из 4–8 апартаментов. На территории поселка будет организована зона отдыха с искусственным озером для купания и рыбной ловли, а также чудо-остров для детей, спортивная площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, беседки для болельщиков). Административно-спортивный комплекс в «Изумрудной Долине» будет возведен в стиле старинной ветряной мельницы, в нем разместятся: тренажерный зал, бильярд, кафе, минимаркет, прокат снегоходов, квадрациклов и т. д.

Коттеджный поселок «Европа» предлагает земельные участки и участки с готовыми домовладениями. Поселок расположен на берегу Малого Симагинского озера в границах пос. Симагино. Участки от 10 до 52 соток, дома от 100 до 300 кв. м, всего 23 дома. Технологию строительства можно выбрать из трех вариантов: дома из газобетона, панельно-каркасные дома, дома из клееного бруса. Застройщик обещает все коммуникации, включая газоснабжение.

Компания «Народный Дом» развивает сразу несколько проектов в Ленинградской области. Коттеджный поселок «Новое Вяхтелево» в Гатчинском районе рассчитан на 64 участка площадью от 7,5 до 15 соток. Поселок находится в 5 км южнее Павловска, от ст. метро «Московская» можно доехать за 25 минут. Рядом протекает чистая и быстроводная речка. Застройщик возводит домовладения самостоятельно: дуплексы по каркасной технологии с применением в качестве внутренних несущих стен клееного деревянного щита собственного производства и наружной облицовкой клинкерным кирпичом. Поселок будет оснащен дорогами, магистральным освещением и коммуникациями, включая централизованный газопровод. «Народный дом» обещает своим жителям современные дома для постоянного проживания с внутренней разводкой электро-, водо-, теплосистем, с навесом для автомашины. Аналогичный поселок «Новая Грачевка» на 84 участка развивается в Тосненском районе. Также в портфеле «Народного дома» коттеджные поселки «Новаро», «Новое Аннолово» и другие.

«Петровский квартал» — это часть коттеджного поселка «Малый Петербург», крупного и обжитого комплекса на 250 домостроений, из которых более 95% уже построены и используются. Напомним, «Малый Петербург» расположен во Всеволожском районе, около деревни Корнево, на 16-м километре Дороги жизни, а задумывался он как загородная реплика своего большого собрата. Улицы в нем носят названия наиболее крупных проспектов Северной столицы, архитектурные решения повторяют стилистику Петербурга. Проект развивается уже несколько лет, и девелопер делегировал часть своих полномочий, передав права на застройку сторонним компаниям. Так и появился «Петровский квартал», занимающий две параллельные улицы в центре «Малого Петербурга». Все дома квартала готовы к заселению в течение 1–2 месяцев. Застройщик сформировал интересные условия приобретения: в частности, покупатель может получить рассрочку на 5 лет и/или сдать в зачет имеющуюся квартиру. Есть возможность приобретения отдельных небольших квартир, а не целого дуплекса.

Коттеджный поселок «Константиновка» находится в непосредственной близости от поселка Рахья и комплекса «Малый Петербург», за Гладкинскими озерами. В составе поселка 100 участков площадью от 8 до 20 соток. Покупка участков возможна как без подряда, так и с подрядом. Предлагается три основных проекта домов по финской и канадской технологии площадью 120, 140, 180 кв. м. В настоящее время ведутся работы по проведению коммуникаций, проводятся дорожные и планировочные работы.

Компания «ПетроМар Девелопмент» реализует готовые дома и земельные участки с подрядом на строительство или под свободную застройку сразу в двух своих проектах. Один из них, «Петровские сады», находится рядом с деревней Хапо-Ое, в 16 км от КАД. Коттеджный поселок состоит из 280 домовладений. Поблизости — водоем и лес. В «Петровских садах» возведено 65 коттеджей в баварском стиле и по панельно-каркасной технологии от ведущих российского и финского производителей. Представленные к продаже дома уже построены и продаются с подведенными к ним коммуникациями. Основное преимущество домов — высокое теплосбережение. При этом стоимость домовладений вполне доступная. Обеспечением жизнедеятельности поселка занимается управляющая компания.

Второй поселок «Петромар Девелопмент» расположен близ Лесколово (Приозерское направление) в 25 мин. от города. Особенностью проекта является уникальный ландшафт, холмистая местность, отсюда и название — «5 холмов». Здесь уже возведено 33 дома: из клееного бруса финской компании MammuttiHirsi и панельно-каркасные финского и российского производителей: «Финндомо», «Мастер-Дом». Планировки домов отлично продуманы: есть сауна, постирочная, терраса. Известно, что в поселке «5 холмов» будет возведено около 200 домов. Среди объектов социальной инфраструктуры — административное здание, детская площадка, спортивная площадка, гостевая парковка. Сейчас в поселке идут работы по прокладке инженерных сетей. Не хватает только магистрального газа, который обещают провести в 2013 году.

Дачно-коттеджный поселок «Феликсово» в Кировском районе Ленинградской области (76 км от КАД по Мурманскому шоссе) — это первый, но быстро развивающийся проект строительной компании «Энион». Он активно застраивается индивидуально спроектированными домами по различным технологиям. Поселок расположен в живописной зоне рядом с охотничьей базой «Динамо». В 100 метрах от границы Поселка протекает река Гаричи, в 11 км — побережье Ладожского озера. Общая площадь поселка составляет 36 га, количество участков 224. В продаже участки с подрядом на строительство. Инфраструктура включает торговую зону, детские и спортивные площадки, гостевую парковку, бытовые услуги. На данный момент в поселке есть постоянное электричество, дороги, забор с лицевой стороны, дом администрации и порядка 35 коттеджей на разных этапах строительства.

ДНП «Рублево» расположено близ населенных пунктов Вирки и Тавры Всеволожского района. Здесь на продажу выставлены участки под самостоятельную застройку и с подрядом на строительство (предлагается на выбор три проекта коттеджей). Всего в поселке на 16 га будет 98 участков, причем около 4 га отдано под территорию общественного пользования. Здесь появится парковая зона с фонтаном и летним кафе. В самом поселке спланировано два ландшафтных парка с водоемами, заселенными карпами, а также теннисные корты и бассейн, который зимой будет работать как каток и хоккейный клуб. Кроме того, будут работать кафе, химчистка и прачечная, медицинский кабинет и аптека, минимаркет, детская площадка. Застройщик обещает полный набор необходимых коммуникаций, включая газопровод. О застройщике стоит сказать особо. Проект «Рублево» осуществляется ассоциацией трех компаний: российскими «Латифундист», «АрхГарант» и KG Project (Великобритания). Девелопер уверяет, что предлагает принципиально новый продукт. Продукт-конструктор: купив на первоначальном этапе базовый набор опций, покупатель получает гарантированную возможность силами Управляющей компании, совместно с другими собственниками, проводить усовершенствование территории в рамках созданной концепции.

Коттеджный поселок «Всеволожские поместья» близок к завершению, его обещают сдать к декабрю этого года. Поселок расположен рядом с пос. Новое Минулово, здесь реализуются земельные участки с готовыми коттеджами. Застройщик обещает все коммуникации, включая газификацию, дома сдаются с внутренней отделкой (можно выбрать один из 4 проектов).

Девелоперская компания «Созвездие» построит новый коттеджный поселок во Всеволожском районе вблизи Токсово. Загородный поселок будет располагаться на участке общей площадью 28,5 га в 22 км от КАД. Проект будет включать более 200 коттеджей площадью от 100 кв. м, расположенных на участках от 10 соток. В новом поселке предусмотрена продажа как участков с готовыми домами, так и наделов с подрядом. На сегодняшний день проект находится на этапе изыскательских работ. Строительство поселка планируется в четыре очереди, срок реализации всего проекта составит, по расчетам «Созвездия», около 7–8 лет.

Аналитики считают, что в ближайшей перспективе основной спрос по-прежнему будет сконцентрирован на наиболее рекламируемых и ликвидных проектах, где цены на объекты (если говорить о готовом предложении) конкурируют с городскими 1, 2 и 3-х комнатными квартирами.

Несмотря на всеобщее оживление, рост цен, скорее всего, не превысит стандартного летнего подорожания. Серьезных изменений не ожидают ни эксперты, ни застройщики таунхаусов, ни девелоперы, реализующие смешанное предложение.