Таунхаусы в коттеджных поселках: городской комфорт на лоне природы

Чего только нет под Петербургом: «Австрийская деревня», «Американская деревня», «Бавария»... Это, конечно, не наши «побратимы», а коттеджные комплексы с манящими покупателей названиями. Кстати, в упомянутых комплексах присутствует такой вид загородной недвижимости, как сблокированные дома, или таунхаусы.

Таунхаус — это дом, возведенный по принципу сблокированных секций (т. е. одна стена общая), имеющих отдельные входы. Строительство этого типа жилья экономически обосновано там, где земля дорогая: в крупных поселениях Ленинградской области, а также на окраинах Петербурга, например, в Коломягах, Озерках. Собственно, сам термин «таунхаус» в переводе с английского означает «дом в городе». Как правило, таунхаусы, называемые еще клубными домами, живут как обособленные кварталы с собственной инфраструктурой. Обязательна въездная зона, гостевая парковка, рекреационная зона. У каждой из секций есть отдельный вход и свой участок земли. Количество секций не ограничивается. Впрочем, двухсекционные дома с отдельными входами получили условное название дуплексы.

В комплексах таунхаусов встречаются двухэтажные квартиры, они, как правило, расположены в трехуровневых домах. В таких таунхаусах чаще всего используют вертикальную планировку. Внизу, на первом ярусе, размещают гостиную, кухню, технические и подсобные помещения. На втором этаже располагают спальню, рабочую зону и детскую комнату.

Обычно таунхаус имеет общую площадь, более 100 метров и является альтернативой 3-4 комнатной квартире, хотя кризис внес коррективы и в это положение: сейчас на рынке становится все больше малогабаритных (от 50 кв. м) квартир, расположенных в таунхаусах.

В последние годы на загородном рынке появилось огромное количество различных «хаусов», отличающихся друг от друга приставками «таун», «лейн», «твин» и т. д. При этом большинство людей не видят различий между этими разновидностями недвижимости. И правильно делают. По сути, все эти термины — лишь удачные или не очень маркетинговые уловки. И специалисты по маркетингу продолжают наполнять словарь покупателя загородной недвижимости новыми терминами. В последнее время в нем появились такие слова, как «мезонет», «вилетта», «роухаус» и ряд других. Но, по сути, все эти названия — лишь синонимы уже знакомого нам таунхауса. Так, термин «лейнхаус», который трактуется как «дом в переулке», обозначает таунхаус, в котором составляющие здание секции внешне отличаются друг от друга. По сути, это просто сблокированные дома, различные по архитектурному решению и внутренней планировке.

В твинхаусе соседние секции, как правило, похожи как братья-близнецы. Ближе всего этот тип недвижимости к дуплексам, однако, если последний представляет собой два дома, сросшихся стенками, то твинхаус — это классический таунхаус. То есть, один дом, под крышей которого находятся две автономные секции, разделенные общей стенкой. Впрочем, различия между твинхаусом и дуплексом иной раз найти довольно сложно.

Другое дело — квадрохаус. Это, как правило, двухэтажное жилое здание, которое состоит из 4-х автономных секций. Каждая четверть имеет отдельный вход и небольшой земельный участок.

Чем точно хорош таунхаус и его разновидности — так это тем, что кроме квартиры за городом (или в черте города, но в малоэтажном обособленном комплексе) вы получаете в собственность еще и небольшой участок земли. Обычно это 1–2 сотки, на которых можно устроить клумбу, поставить барбекю или даже поместить небольшую детскую площадку.

Впрочем, сегодня наш обзор посвящен не только таунхаусам, но и примечательным проектам, где есть малоэтажные квартирные дома.

 

Клубный квартал «Новая Скандинавия» расположен в черте города, в Шувалово (Озерки), на берегу Нижнего большого Суздальского озера. На сегодняшний день в этом микрорайоне открыты продажи в домах различной степени готовности классов «Комфорт», «Комфорт+» и «Бизнес». Этажность зданий плавно повышается от береговой линии вглубь квартала (от таунхаусов к малоэтажным домам), благодаря чему даже из окон самого дальнего дома открывается вид на озеро. В квартале организовано центральное водо-, газо- и электроснабжение, канализация. Вся жилая недвижимость телефонизирована, радиофицирована, имеется высокоскоростной доступ в Интернет и кабельное телевидение. Для жителей «Новой Скандинавии» планируется построить детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, многоярусный паркинг, магазины и многое другое.

В Курортном районе СПб располагаются преимущественно элитные комплексы со всеми коммуникациями. Малоэтажный комплекс Kantele в Репино группа компаний ЦДС намерена сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Комплекс таунхаусов «Кантеле» на границе Солнечного и Репино включает около 180 тыс. кв. м недвижимости, включая коммерческую.

Поселок Ollila в Солнечном построен и уже благоустроен, здесь есть современная спортивная площадка, оборудованная зона для детей, автоматический полив фигурных газонов, изящные фонари и аккуратные дворики.

Построен и комплекс «Лахта-Модерн» близ Лахтинского разлива. Это малоэтажный жилой комплекс из двух строений, каждое из которых разделено на 11 индивидуальных секций. Каждая секция состоит из двух этажей, мансарды и встроенного паркинга.

В малоэтажном комплексе Bellagio уже идут благоустроительные работы: деревья посажены, дорожки выложены, у каждой двери стоит лавочка на кованом основании, по периметру — стильные уличные фонари. Комплекс «Белладжио» — это 30 кирпичных таунхаусов, подключенных к городским коммуникациям. Представлены 5 разных проектов таунхаусов площадью от 180 до 317 кв. м, можно выбрать дом как для пары, так и для большой семьи. На цокольных этажах зданий имеется отапливаемый гараж. Все блага цивилизации — рядом, «Белладжио» построено в Репино.

Комплекс из десяти трехэтажных жилых домов задумала возвести в центре п. Поляны Выборгского района компания «Мегаполис-Развитие». Всего в комплексе «Киркко-Ярви» будет 405 квартир, большинство из которых — особо востребованные на рынке студии площадью от 20 до 25 кв. м. В домах предусмотрены самые современные технологии: вентилируемые фасады, фасадное остекление, высокоскоростной интернет, одним словом, сервис и комфорт на уровне городских. Коммуникации, естественно, центральные. При этом рядом — потрясающая природа Карельского перешейка с множеством озер, родников и сосновым ароматом. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под чистовую», а вся территория комплекса благоустраивается и озеленяется. На площадках для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются малые архитектурные формы. Покрытие проездов — асфальтобетон, покрытие дорожек — тротуарная плитка и песчаные набивные дорожки. Срок сдачи первой очереди комплекса намечен на второй квартал 2013 года.

Жилой комплекс «Виктория» расположен в центральной части пос. Рощино. Комплекс составляют 51 дуплекс и два таунхауса на 16 двухуровневых трехкомнатных квартир. Площади квартир начинаются с 59,4 кв. м. Каждая квартира имеет отдельный вход и отведенный земельный участок от 1,5 до 3 соток. Комплекс оборудован всеми видами инженерного обеспечения, уже в процессе строительства дома присоединяются к сетям централизованного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и связи. Предусмотрена поквартирная система отопления от индивидуальных газовых котлов.

Совсем недавно группа компаний «Кивеннапа» объявила о начале продаж в жилом комплексе «Кивеннапа Юго-Запад». Он расположен в Волосовском районе, в 38 км от КАД вблизи от поселка Каськово. На площади 18 га построят жилье различного типа: индивидуальные дома, квадроксы, дуплексы, таунхаусы. Комплекс рассчитан примерно на 600 семей (цифра не окончательная). Это уже третий проект под единым брендом ГК «Кивеннапа».

В «Таун Парк “Энкола”» будет применена необычная концепция таунхаусов. Малоэтажный жилой комплекс от компании «Финский Стандарт» расположен в п. Энколово Всеволожского района, продажи планируется открыть осенью. «Таун Парк “Энкола”» отличается от аналогичных комплексов интересной концепцией таунхаусов. Все проездные дороги спрятаны под таунами, включая паркинг. Поселок из 136 таунхаусов, площадь квартир от 65 до 120 кв. м. Материал стен — кирпич-монолит, в зданиях предусмотрено панорамное остекление, эксплуатируемая крыша с зимним садом в каждом таунхаусе. На территории поселка запроектированы: детский сад на 70 мест, тонус-клуб с велнес-тренажерами и СПА-процедурами, мини-магазин фермерской продукции, индивидуальный съезд с Ленинградского шоссе. Компания «Финский стандарт» в этом году также вывела на рынок коттеджный поселок «Страусиный рай» (см. прошлый номер «ЗД»).

МЖК «Токкари-Лэнд» — это выполненный в едином стиле малоэтажный жилой комплекс в 7 км от Санкт-Петербурга. В рамках одного поселения застройщик планирует два вида жилья разных ценовых категорий: кварталы таунхаусов, а также кварталы «премиум» с видовыми участками, которые будут застраиваться коттеджами. Всего в поселке будет 156 таунхаусов двух типов, а также 33 индивидуальных коттеджа. Все таунхаусы сдаются со всеми инженерными сетями и коммуникациями, стеклопакетами, черновой отделкой. Придомовые территории земельных участков составляют от 1,5 до 3 соток. В настоящий момент компания «ГарантЪ Девелопмент» завершила строительство первого квартала, построены таунхаусы на 111 семей, проложены дороги и все коммуникации. На территории жилого комплекса находятся два озера с песчаными пляжами. Планируются объекты социальной инфраструктуры: магазины, торговые зоны и службы быта, спортивно-оздоровительный комплекс, частный детский сад.

Коттеджный поселок «Ауринкоталот — Солнечный Дом» также находится во Всеволожском районе, недалеко от Коркинских озер (10 минут езды). Поселок пока не вышел в продажу, но застройщик обещает таунхаусы и дуплексы довольно больших площадей на просторных для этого типа недвижимости участках (2–5 соток). Отличие этого комплекса — небольшое количество квартир с высоким уровнем комфортности. В комплексе будет три таунхауса на 8 квартир и пять коттеджей на 2 квартиры. Всего 34 квартиры, каждая из которых имеет площадь от 120 кв. м. Квартиры двух- и трехуровневые. Предусмотрено место для встроенного гаража, сауны, подсобных помещений. Все это в 20 минутах езды от станции метро «Ул. Дыбенко». Продажи планируется начать в августе. Строительство будет осуществляться по 214 ФЗ (с покупателем заключается Договор долевого участия).

Коттеджный поселок «Три Короны» в Мельничном ручье позиционируется как элитный. Общая площадь поселка составляет 30 га, из них более 20% территории будет отдано для размещения зеленых насаждений, газонов и мест отдыха. Поселок предполагается разделить на 3 сектора: «Премиум» — 24 коттеджа площадью от 250 до 350 кв. м на земельных участках площадью от 20 до 30 соток; «Люкс», состоящий из 105 коттеджей площадью от 170 до 250 кв. м (участки от 10 до 12 соток); «Клубный дом», его образуют 36 таунхаусов площадью 187 кв. м, расположенных на земельных участках от 3 до 6 соток. Также в поселке предусмотрена зона «Отдых»: территория для обслуживания и эксплуатации поселка, с культурно-развлекательным центром, торговым комплексом, гостевой парковкой, детской площадкой. Поселок находится на завершающей стадии проектирования. В настоящее время ведутся работы по инженерной подготовке, прокладке дорог.

ЖК Bagatelle сдан в эксплуатацию и полностью готов к заселению. Bagatelle (Багатель) — это новый малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, находящийся в поселке Кальтино Всеволожского района. Комплекс включает в себя пять секций, три из которых коттеджи-таунхаусы, сблокированные между собой, а две секции — 4-этажные жилые дома. Жилые дома состоят из обширных (до 240 кв. м) апартаментов, в сблокированных секциях есть и небольшие квартиры площадью 52 кв. м. Для жильцов и гостей комплекса предусмотрена подземная автостоянка на полсотни машиномест. Территория жилого комплекса закрыта, безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, по всему периметру организовано наружное наблюдение. «Багатель» обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и инженерными сетями: газо- и водоснабжением, канализацией, телефонией, Интернетом. Электричество подается через распределительную подстанцию и две трансформаторные подстанции, каждая из которых способна работать в автономном режиме.

Сегодня почти все апартаменты четырехэтажных домов уже распроданы, в наличии имеются только незанятые таунхаусы. Застройщик — известная на рынке компания «УНИСТО Петросталь».

ЖК «Черничная поляна» расположен в поселке Юкки, граничит с городскими землями и благоустроенным лесопарком «Осиновая роща». Жилой комплекс состоит из трех секций трехэтажных зданий с квартирами от 25 кв. м. Запланированы также таунхаусы, которые пока не вышли в продажу. Территория комплекса огорожена, внутренние дороги будут асфальтированы. На прилегающей территории обустроят детскую площадку, зону отдыха у небольшого пруда.

Новый пригород Петербурга Mistola Hills — это малоэтажный жилой микрорайон, строящийся в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Микрорайон состоит из 3 4-этажных домиков, рассчитанных на проживание 6–12 семей. Все дома идеально вписаны в существующий холмистый природный ландшафт. Проект выполнен российскими и финскими архитекторами, что легко угадывается в лаконичной, но при этом изысканной архитектуре. Планировочные решения квартир отличает европейский комфорт: просторные кухни, кладовые помещения, выверенная эргономика. Названия улиц как нельзя лучше отражают существующий природный ландшафт. Приобретая квартиру, уже сегодня будущий покупатель будет знать свой адрес: Брусничный холм, Малиновый переулок, улица Морошка или Черничная улица. Mistola Hills имеет развитую собственную инфраструктуру: детский сад, спортивно-оздоровительный центр, торговый комплекс, учреждения бытового назначения (аптека, прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки, паркинги и наземные автостоянки.

На границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» реализуются квартиры в таунхаусах и земельные участки в коттеджном поселке «Петровская мельница». Собственно, это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село в Ломоносовском районе области. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. При этом месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари-парк». В продаже квартиры различной площади в двухэтажных таунхаусах, а также участки без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов). На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, и детского сада, других объектов социальной инфраструктуры.

Некоторые эксперты считают, что основной спрос покупателей бюджетных загородных домовладений для постоянного проживания будет смещаться в сторону участков размером в 3 сотки. Это связано, в первую очередь, с уменьшением полной конечной стоимости домовладения. Дом размером 10×10 м занимает одну сотку, на остальных двух сотках можно запарковать два автомобиля, и еще останется место под палисадник и детскую песочницу.